Základní tendence vývoje Prahy v roce 2008 - bytová výstavba
Nová bytová výstavba v Praze zaznamenala po počátku devadesátých let, kdy bytová výstavba stagnovala, rozvoj. Ačkoli v posledních letech byly byty dokončovány ve větší míře, tento vývoj stále ještě nedosahuje bytové výstavby v období komplexní bytové výstavby v sedmdesátých letech a na začátku let osmdesátých. Pro představu – v letech sedmdesátých bylo průměrně ročně dokončeno 9 679 bytů, v letech osmdesátých 8 415, v devadesátých letech to bylo 4 289 a v osmi letech nového století bylo ročně průměrně dokončeno 5 399 bytů.
Bytová výstavba v roce 2008 oproti roku 2007 zaznamenala určitou recesi. V průběhu roku 2008 byla na území hl. m. Prahy zahájena výstavba celkem 6 810 nových bytů z toho bylo 83,6 % v bytových domech. V počtu nově zahájených bytů zaujala Praha v mezikrajském srovnání druhé místo za Středočeským krajem (9 516 zahájených bytů). V meziročním srovnáním se však v Praze jednalo o 13,6 % pokles nově zahájené bytové výstavby.
Podle předběžných výsledků bylo nejvíce zahájených bytů ve správním obvodu Praha 15 (833 nových bytů), která byla následovaná Prahou 18 (716 nových bytů). Nejméně zahájených bytů bylo bylo na Praze 2 (18 zahájených bytů), což odpovídá tomu, že v tzv. centru města, které je relativně rozlohou nevelké a kde je již hustá stávající zástavba, je nová bytová výstavba velmi obtížná. Svou roli zde hrají také ceny nemovitostí v centru města.
Graf č. 10 Počet bytů podle stádia rozestavěnosti ve správních obvodech Prahy v roce 2008 (předběžné údaje)
V roce 2008 bylo v Praze dokončeno celkem 6 328 bytů, což znamenalo 32,8 % meziroční pokles. Přitom od roku 2004 docházelo většinou k meziročním nárůstům počtu dokončených bytů. Tento výrazný pokles však kromě ekonomické krize souvisí také s dalším faktorem. V roce 2007 bylo dokončeno nejvíce bytů od devadesátých let především proto, že k 1.1.2008 byla změněna sazba DPH na veškeré stavební práce z pěti na devět procent. Ovlivňujícím faktorem je tedy dokončování bytové výstavby ještě před zvýšením sazby DPH na devět procent. V celé republice byl ve sledovaném období zaznamenán meziroční 7,8 % pokles u počtu dokončených bytů. Přestože je na území hlavního města poměrně málo zastoupená bytová výstavba v rodinných domech, ve sledovaném období bylo dokončeno o 19 % více bytů v těchto domech než v roce 2007.
Nejvíce dokončených bytů bylo v roce 2008 ve správním obvodu Prahy 5 (710) a v Praze 7 (505 nových dokončených bytů). Zde byla z velké části dokončena nová bytová výstavba v okolí holešovickém přístavu a bývalého holešovického pivovaru.
V meziročním srovnání došlo v průběhu roku 2008 v celorepublikovém průměru k mírnému zvýšení počtu rozestavěných bytů (+3 %). V hl. m. Praze bylo ke konci roku 2008 rozestavěno celkem 19 412 bytů, což bylo o 2,5 % více než ve stejném období roku 2007. Nejvyšší nárůst počtu rozestavěných bytů byl v bytových domech, a to o 11%, naopak snížení rozestavěnosti bylo zaznamenáno u bytů v rodinných domech (-12,6 %).
V hl. m. Praze dlouhodobě převládá výstavba malých bytů, tedy s průměrnou podlahovou plochou 57,5 až 66,8 m2. Je to dáno také tím, že valná většina bytů je dokončována v bytový domech a nikoliv v rodinných, jak je tomu v ostatních krajích. Tyto dvě krajní hodnoty odpovídají hodnotám v roce 2007 a 2008. Velikost užitné podlahové plochy dokončených bytů se samozřejmě odráží také v pořizovací a celkové ceně nově dokončených bytů.
Graf č. 11 Průměrná pořizovací hodnota 1m2 užitkové plochy dokončených bytů – bytové domy
Porovnáme-li pořizovací hodnotu 1 m2 užitkové plochy nově dokončených bytů v roce 2008 z krajského hlediska, tak je patrné, že tato hodnota je u bytů dokončených v hl. m. Praze vyšší než je v ostatních krajích a než je průměr v celé republice, a to jak u bytů v rodinných domech, tak i u bytů v obou formách nástaveb, přístavech a vestaveb. Výjimkou jsou bytové domy, kde průměrná pořizovací hodnota 1 m2 je nejvyšší ve Středočeském kraji (31 974 Kč), což je o 1 662 Kč více než v hlavním městě (30 312 Kč) a dokonce o 5 456 Kč více než je celorepublikový průměr (25 301 Kč). U bytových domů v hl. m. Praze se pořizovací cena 1 m2 meziročně zvýšila o téměř 20 % (v ČR nárůst 7,5 %), u rodinných o 27 % (v ČR nárůst 8 %).