Pražská bytová výstavba ve 2. čtvrtletí 2025

11. 8. 2025

V průběhu druhého čtvrtletí 2025 byla v Praze zahájena výstavba 1 761 bytů. V porovnání se stejným obdobím minulého roku 2024 došlo k mírnému poklesu počtu zahájených bytů o 5,4 %. Počet dokončených bytů za druhé čtvrtletí 2025 činil podle předběžných údajů 1 289 bytů, což představovalo meziroční pokles o 36,1 %. Počet vydaných stavebních povolení a ohlášení v Praze meziročně poklesl o 13,7 %. K meziročním propadům došlo ve všech krajích České republiky. Celková orientační hodnota staveb, na které bylo vydáno stavební povolení a ohlášení, činila 14 405 mil. Kč. Došlo tak k meziročnímu nárůstu její hodnoty o 4,3 %.

Zahájené byty

Ve druhém čtvrtletí 2025 byla v hlavním městě Praze zahájena výstavba celkem 1 761 bytů. V porovnání se stejným obdobím minulého roku 2024 došlo k mírnému poklesu počtu zahájených bytů o 5,4 % (tehdy bylo zahájeno 1 862 bytů). I ve srovnání s přechozím prvním čtvrtletím roku 2025 se snížil počet zahájených bytů, a to podstatně. Konkrétně došlo k poklesu o 38,3 %.

V mezikrajském srovnání došlo k největšímu meziročnímu nárůstu počtu zahájených bytů v Jihočeském kraji (o 97,1 %). Následuje Ústecký (o 62,9 %) a Královéhradecký kraj (o 45,7 %). Naopak nejmarkantnější poklesy byly zaznamenány v Plzeňském kraji (o 55,3 %), který byl následovaný Jihomoravským (o 46,4 %) a Moravskoslezským krajem (o 41,3 %). V celé České republice pak došlo k průměrnému poklesu o 12,7 %.

U absolutního počtu zahájených bytů v mezikrajském srovnání byla Praha na prvním místě před Středočeským (1 099 zahájených bytů) a Jihočeským krajem (875 zahájených bytů). Nejmenší výstavba proběhla v Karlovarském kraji, kde bylo zahájeno 154 bytů, poté v Libereckém (286 bytů) a v Olomouckém kraji, ve kterém bylo zahájeno 301 bytů. V celé ČR bylo zahájeno celkem 7 998 bytů.

Z hlediska typu výstavby se v Praze z 91,8 % jednalo o novou výstavbu. Ve zbylých 8,2 % šlo o změnu dokončených staveb, tedy různé nástavby, přístavby a jiné stavební úpravy. Podle druhu stavby bylo tradičně zahájeno nejvíce bytů v nových bytových domech (1 448 bytů, 82,2 % ze všech zahájených bytů). V nových rodinných domech bylo oproti tomu zahájeno 114 bytů (6,5 % všech zahájených bytů), což je více než obvykle. Pouze 45 bytů bylo zahájeno v nebytových budovách.

Zahájené a dokončené byty v hl. m. Praze podle čtvrtletí v letech 2022 - 2025

Dokončené byty

Počet dokončených bytů za druhé čtvrtletí 2025 činil podle předběžných údajů 1 289 bytů, což představovalo značný meziroční pokles o 36,1 % (ve stejném období uplynulého roku 2024 bylo dokončeno 2 018 bytů).

V mezikrajském srovnání došlo k nejvyššímu meziročnímu nárůstu počtu dokončených bytů v Karlovarském kraji. Počet dokončených bytů se zde zvýšil téměř 2,8 krát. Následuje Ústecký (60,8 %) a Jihomoravský kraj (46,5 %). Naopak největší propady se týkaly Pardubického (45,8 %), již zmíněné Prahy a Plzeňského kraje (21,7 %). Na celorepublikové úrovni došlo k meziročnímu nárůstu o 12,8 %.

Z hlediska typu výstavby také u dokončených bytů v Praze dlouhodobě výrazně dominuje nová výstavba nad změnami dokončených staveb a taktéž převládá výstavba bytů v bytových domech nad výstavbou v domech rodinných. Nebylo tomu jinak ani ve druhém čtvrtletí 2025. Celkem 68,1 % všech dokončených bytů bylo získáno novou výstavbou a pouze 31,9 % dokončených bytů bylo získáno změnou již dokončených staveb. Poměr se však meziročně značně posunul o 28,7 p. b. v neprospěch nové výstavby.

Nejvyšší počet dokončených bytů byl v Praze zaznamenán v nových bytových domech (765 bytů) – stejně jako u zahájené výstavby. V rodinných domech pak bylo dokončeno 113 bytů. Zároveň došlo k výraznému meziročnímu poklesu dokončených bytů v bytových domech o 55,7 %. V případě rodinných domů došlo k poklesu o 43,2 %. Bytů v nebytových budovách bylo za druhé čtvrtletí 2025 dokončeno celkem 170, což je naopak enormní meziroční nárůst, neboť ve druhém čtvrtletí 2024 jich bylo dokončeno pouze 6.

Stavební povolení a ohlášení

Během druhého čtvrtletí 2025 bylo podle předběžných údajů v Praze vydáno celkem 612 stavebních povolení a ohlášení. Oproti stejnému období roku 2024 jejich počet poklesl o 13,7 %. K meziročním propadům došlo ve všech krajích České republiky. Největší poklesy byly zaznamenány v Karlovarském (o 28,6 %), Jihomoravském (o 25,5 %) a Středočeském kraji (o 25,5 %). Na celorepublikové úrovni se jejich počet meziročně snížil o 21,4 %.

Z hlediska typu stavby připadlo více stavebních povolení a ohlášení v Praze na budovy (501) než na inženýrské stavby (111). Více stavebních povolení a ohlášení na budovy pak bylo vydáno na budovy bytové (68,5 %), než na budovy nebytové (31,5 %). Zároveň došlo k meziročnímu poklesu počtu povolení a ohlášení na budovy a to ve všech krajích Česka, přičemž v Praze to bylo o 14,9 % a v celém Česku o 15,9 %.

Počet vydaných stavebních povolení a ohlášení v Praze podle čtvrtletí v letech 2022 - 2025

Orientační hodnota staveb

V Praze během druhého čtvrtletí 2025 činila orientační hodnota staveb, na které bylo vydáno stavební povolení a ohlášení 14 405 mil. Kč. Podle předběžných výsledků došlo ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2024 k nárůstu její hodnoty o 4,3 %. Orientační hodnota budov představovala v Praze 10 622 mil. Kč, z čehož ve sledovaném období připadalo 71 % hodnoty na budovy bytové a 29 % hodnoty na budovy nebytové. Meziročně se pak orientační hodnota budov snížila o 10,7 %. Orientační hodnota inženýrských staveb činila 3 783 mil. Kč.

-----
Poznámky:
Údaje za rok 2025 jsou předběžné.
Více informací o bytové výstavbě najdete v Časových řadách.

Kontakt:
Mgr. Tomáš Slavíček
Oddělení informačních služeb Krajské správy ČSÚ v hl. m. Praze
Tel.: 274 052 507
E-mail: tomas.slavicek@csu.gov.cz