Pražská bytová výstavba – 1. čtvrtletí 2026
22. 5. 2026
V průběhu prvního čtvrtletí 2026 byla v Praze zahájena výstavba 1 449 bytů. V porovnání se stejným obdobím minulého roku 2025 došlo ke značnému poklesu počtu zahájených bytů o 49,4 % a ve srovnání s ostatními kraji ČR zaznamenala Praha vůbec nejvyšší meziroční pokles. Počet dokončených bytů za první čtvrtletí 2026 činil podle předběžných údajů 2 266 bytů, což představovalo meziroční nárůst o 15,1 %. V Praze bylo nejvíce dokončených bytů v nových bytových domech (1 988 bytů; 87,7 %). Počet vydaných stavebních povolení a ohlášení v Praze meziročně poklesl o 20,6 %. Zároveň je Praha jediným krajem České republiky, ve kterém došlo k meziročnímu poklesu. I počet stavebních povolení na bytové budovy se meziročně snížil – konkrétně o 28,4 %.
Zahájené byty
V prvním čtvrtletí 2026 byla v hlavním městě Praze zahájena výstavba celkem 1 449 bytů. V porovnání se stejným obdobím minulého roku 2025 došlo ke značnému poklesu počtu zahájených bytů o 49,4 % (tehdy bylo zahájeno 2 866 bytů). I ve srovnání s přechozím čtvrtým čtvrtletím roku 2025 (zahájeno 2 164 bytů) se snížil počet zahájených bytů. Konkrétně došlo k poklesu o 33 %. Nejvíce bytů bylo za první čtvrtletí 2026 zahájeno v měsíci lednu (860), nejméně pak v březnu (187).
Ve srovnání s ostatními kraji ČR zaznamenala Praha vůbec nejvyšší meziroční (při porovnání 1Q 2026 a 1Q 2025) procentuální pokles počtu zahájených bytů. K nejvyššímu nárůstu došlo v Královehradeckém kraji, kde se počet zahájených bytů zvýšil dokonce 3,2krát. Na druhém místě se umístil Plzeňský kraj, kde to bylo 2,7krát více, a třetí nejvyšší nárůst byl zaznamenán v Jihomoravském kraji (o 79,5 %). Naopak k meziročním poklesům došlo pouze ve třech krajích – vedle Prahy to byl Karlovarský (o 45 %) a Jihočeský kraj (o 14 %). V celé České republice pak došlo k průměrnému nárůstu o 16,9 %.
V případě absolutního počtu zahájených bytů v mezikrajském srovnání byla Praha v počtu zahájených bytů na druhém místě za Jihomoravským krajem (1 878 zahájených bytů) a před Středočeským krajem (1 334 zahájených bytů). Nejmenší výstavba proběhla v Karlovarském kraji, kde bylo zahájeno 105 bytů, poté v Libereckém (253 bytů) a v Ústeckém kraji, ve kterém bylo zahájeno 255 bytů. V celé ČR bylo zahájeno celkem 9 713 bytů.
Z hlediska typu výstavby se v Praze z 90,2 % jednalo o novou výstavbu. Ve zbylých 9,8 % šlo o změnu dokončených staveb, tedy různé nástavby, přístavby a jiné stavební úpravy. Podle druhu stavby bylo tradičně zahájeno nejvíce bytů v nových bytových domech (1 187 bytů; 81,9 % ze všech zahájených bytů). V nových rodinných domech bylo oproti tomu zahájeno pouze 65 bytů (4,5 % všech zahájených bytů). K velkému meziročnímu nárůstu došlo v případě zahájených bytů v nebytových budovách. Ačkoliv je celkový podíl na všech zahájených bytech nadále malý (4,6 %), tak bylo v nebytových budovách zahájeno 67 bytů tohoto typu oproti pouhým 2 ve stejném období předchozího roku.
Zahájené a dokončené byty v hl. m. Praze podle čtvrtletí v letech 2022 - 2026
Dokončené byty
Počet dokončených bytů za první čtvrtletí 2026 činil podle předběžných údajů 2 266 bytů, což představovalo meziroční nárůst o 15,1 % (ve stejném období roku 2025 bylo dokončeno 1 969 bytů). Ještě větší nárůst byl zaznamenán oproti předchozímu čtvrtému čtvrtletí roku 2025, kdy bylo dokončených bytů o 51,6 % více (1 495 bytů). Nejvíce bytů bylo dokončeno v únoru (1 009) a naopak nejméně v březnu (617).
V mezikrajském srovnání došlo k nejvyšším meziročním nárůstům počtu dokončených bytů v Olomouckém (téměř 2,2krát více), Libereckém (o 81,8 %) a Karlovarském kraji (o 33,1 %). Naopak největší propady se týkaly Jihočeského (pokles o 36,8 %), Moravskoslezského (o 34,5 %) a Ústeckého kraje (o 20,3 %). Na celorepublikové úrovni došlo k mírnému meziročnímu poklesu o 1,9 %.
V 1. čtvrtletí 2026, podobně jako v předchozích letech, převládaly mezi dokončenými byty jednotky, které byly postaveny v nových bytových domech. Celkem 91,4 % všech dokončených bytů bylo získáno novou výstavbou a pouze 8,6 % dokončených bytů bylo získáno změnou již dokončených staveb. Dále dlouhodobě platí, že převládá výstavba bytů v bytových domech nad výstavbou v domech rodinných.
Stejně jako u zahájené výstavby byl v Praze nejvyšší počet dokončených bytů v nových bytových domech (1 988 bytů; 87,7 % ze všech dokončených bytů). V rodinných domech pak bylo dokončeno 82 bytů. Zároveň došlo k meziročnímu nárůstu dokončených bytů v bytových domech o 31,6 %. V případě rodinných domů došlo naopak k poklesu o 35,4 %. Byt v nebytových budovách nebyl za první čtvrtletí 2026 dokončen žádný, zatímco za stejné období předchozího roku to bylo 5 bytů.
Stavební povolení a ohlášení
Během prvního čtvrtletí 2026 bylo podle předběžných údajů v Praze vydáno celkem 419 stavebních povolení a ohlášení. Oproti stejnému období roku 2025 jejich počet poklesl o 20,6 %. Praha je jediným krajem České republiky, ve kterém došlo k meziročnímu poklesu. Největší nárůsty byly zaznamenány ve Zlínském (o 26,8 %), Královéhradeckém (o 17,1 %) a Karlovarském kraji (o 13,9 %). Na celorepublikové úrovni se jejich počet meziročně zvýšil o 7,2 %.
Z hlediska typu stavby připadlo více stavebních povolení a ohlášení v Praze na budovy (343; 81,9 %) než na inženýrské stavby (76; 18,1 %). Více stavebních povolení a ohlášení na budovy pak bylo vydáno na budovy bytové (212; 61,8 %), než na budovy nebytové (131; 38,2 %). Meziročně došlo k poklesu stavebních povolení na bytové budovy o 28,4 %, což bylo nejvíce ze všech krajů ČR. V případě nebytových budov došlo k poklesu o 3,7 %.
Počet vydaných stavebních povolení a ohlášení v Praze podle čtvrtletí v letech 2022 - 2026
Poznámky:
Údaje za rok 2026 jsou předběžné.
Více informací o bytové výstavbě najdete v Časových řadách.
Kontakt:
Mgr. Tomáš Slavíček
Oddělení informačních služeb Krajské správy ČSÚ v hl. m. Praze
Tel.: 274 052 507
E-mail: tomas.slavicek@csu.gov.cz