Pražská bytová výstavba – 1. čtvrtletí 2025

26. 5. 2025

V průběhu prvního čtvrtletí 2025 byla v Praze zahájena výstavba 2 856 bytů. V porovnání se stejným obdobím minulého roku 2024 došlo ke značnému nárůstu počtu zahájených bytů o 63 % a ve srovnání s ostatními kraji ČR zaznamenala Praha druhý nejvyšší meziroční nárůst. Počet dokončených bytů za první čtvrtletí 2025 činil podle předběžných údajů 1 170 bytů, což představovalo meziroční pokles o 25,5 %. Naprostá většina bytů byla dokončena v měsíci březnu (90,9 %). Počet vydaných stavebních povolení a ohlášení v Praze meziročně poklesl o 20,9 %. Celková orientační hodnota staveb, na které bylo vydáno stavební povolení a ohlášení, činila 22 456 mil. Kč. Došlo tak ke značnému meziročnímu nárůstu její hodnoty o 64,5 %. Orientační hodnota inženýrských staveb dosáhla 1 393 mil. Kč a meziročně tak poklesla o 10 %.
 

Zahájené byty
V prvním čtvrtletí 2025 byla v hlavním městě Praze zahájena výstavba celkem 2 856 bytů. V porovnání se stejným obdobím minulého roku 2024 došlo ke značnému nárůstu počtu zahájených bytů o 63 % (tehdy bylo zahájeno 1 752 bytů). I ve srovnání s přechozím čtvrtým čtvrtletím roku 2024 se zvýšil počet zahájených bytů. Konkrétně došlo k nárůstu o 36,7 %. Nejvíce bytů bylo za první čtvrtletí 2025 zahájeno v měsíci únoru (1 192), nejméně pak v lednu (617).

Ve srovnání s ostatními kraji ČR zaznamenala Praha druhý nejvyšší meziroční (při porovnání 1Q 2025 a 1Q 2024) procentuální nárůst počtu zahájených bytů. K vůbec nejvyššímu nárůstu došlo v Karlovarském kraji, kde se počet zahájených bytů zvýšil dokonce 3,2krát. Po Karlovarském kraji a Praze byl zaznamenán třetí nejvyšší nárůst v Pardubickém kraji (o 46,8 %). Naopak nejrapidnější poklesy byly zaznamenány v Plzeňském kraji (o 66,7 %), který byl následovaný Jihočeským (o 40,2 %) a Olomouckým krajem (o 40 %). V celé České republice pak došlo k průměrnému nárůstu o 2,9 %.

U absolutního počtu zahájených bytů v mezikrajském srovnání byla Praha na prvním místě před Středočeským (1 196 zahájených bytů) a Jihomoravským krajem (1 046 zahájených bytů). Nejmenší výstavba proběhla v Libereckém kraji, kde bylo zahájeno 182 bytů, poté v Karlovarském (191 bytů) a v Plzeňském kraji, ve kterém bylo zahájeno 219 bytů. V celé ČR bylo zahájeno celkem 8 297 bytů.

Z hlediska typu výstavby se v Praze z 86,8 % jednalo o novou výstavbu. Ve zbylých 13,2 % šlo o změnu dokončených staveb, tedy různé nástavby, přístavby a jiné stavební úpravy. Podle druhu stavby bylo tradičně zahájeno nejvíce bytů v nových bytových domech (2 297 bytů, 80,4 % ze všech zahájených bytů). V nových rodinných domech bylo oproti tomu zahájeno pouze 182 bytů (6,4 % všech zahájených bytů), což je více než obvykle. Pouze dva byty byly zahájeny v nebytových budovách, a tudíž je podíl tohoto typu bytu zcela marginální.
 

Zahájené a dokončené byty v hl. m. Praze podle čtvrtletí v letech 2021 - 2025

Dokončené byty
Počet dokončených bytů za první čtvrtletí 2025 činil podle předběžných údajů 1 170 bytů, což představovalo meziroční pokles o 25,5 % (ve stejném období uplynulého roku 2024 bylo dokončeno 1 571 bytů). Nicméně oproti předchozímu čtvrtému čtvrtletí roku 2024 bylo dokončených bytů o 1,5 % více (1 153 bytů). Naprostá většina bytů byla dokončena v měsíci březnu (90,9 %).

V mezikrajském srovnání došlo k nejvyšším meziročním nárůstům počtu dokončených bytů v Ústeckém (37,7 %), Plzeňském (5,5 %) a Zlínském kraji (5 %). Naopak největší propady se týkaly Olomouckého (58,6 %), Královehradeckého (47,5 %) a Karlovarského kraje (41,9 %). Na celorepublikové úrovni došlo k meziročnímu poklesu o 17,3 %.

Z hlediska typu výstavby také u dokončených bytů v Praze dlouhodobě výrazně dominuje nová výstavba nad změnami dokončených staveb a taktéž převládá výstavba bytů v bytových domech nad výstavbou v domech rodinných. Nebylo tomu jinak ani v prvním čtvrtletí 2025. Celkem 94,8 % všech dokončených bytů bylo získáno novou výstavbou a pouze 5,2 % dokončených bytů bylo získáno změnou již dokončených staveb.

Stejně jako u zahájené výstavby byl v Praze nejvyšší počet dokončených bytů v nových bytových domech (992 bytů). V rodinných domech pak bylo dokončeno 115 bytů. Zároveň došlo k meziročnímu poklesu dokončených bytů v bytových domech o 14,8 %. V případě rodinných domů došlo k poklesu o 37,2 %. Byty v nebytových budovách byly za první čtvrtletí 2025 dokončeny celkem 2, zatímco za stejné období předchozího roku to byly byty 3.

Stavební povolení a ohlášení
Během prvního čtvrtletí 2025 bylo podle předběžných údajů v Praze vydáno celkem 538 stavebních povolení a ohlášení. Oproti stejnému období roku 2024 jejich počet poklesl o 20,9 %. K meziročním propadům došlo ve všech krajích České republiky. Největší poklesy byly zaznamenány v Jihomoravském (o 31,3 %), Jihočeském (o 27,7 %) a Středočeském kraji (o 26,3 %). Na celorepublikové úrovni se jejich počet meziročně snížil o 21,7 %.

Z hlediska typu stavby připadlo více stavebních povolení a ohlášení v Praze na budovy (442) než na inženýrské stavby (96). Více stavebních povolení a ohlášení na budovy pak bylo vydáno na budovy bytové (69,2 %), než na budovy nebytové (30,8 %). Zároveň došlo k meziročním poklesům, jak v případě budov celkem (o 19,8 %), tak v případě bytových budov (o 12,8 %) i nebytových budov, kde to bylo dokonce o 32 %.
 

Počet vydaných stavebních povolení a ohlášení v Praze podle čtvrtletí v letech 2021 - 2025

Orientační hodnota staveb
V Praze během prvního čtvrtletí 2025 činila orientační hodnota staveb, na které bylo vydáno stavební povolení a ohlášení 22 456 mil. Kč. Podle předběžných výsledků došlo ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 ke značnému nárůstu její hodnoty o 64,5 %. Orientační hodnota budov představovala v Praze 21 063 mil. Kč, z čehož ve sledovaném období připadalo 54,3 % hodnoty na budovy bytové a 45,7 % hodnoty na budovy nebytové. Oproti stejnému čtvrtletí předchozího roku se tak podíl hodnoty bytových budov vůči nebytové snížil o 12 p. b. Je to způsobeno zejména enormním nárůstem podílu (7,7 krát vyšší oproti 1Q 2024) změn dokončených staveb v případě nebytových budov. Orientační hodnota inženýrských staveb činila 1 393 mil. Kč a meziročně tak poklesla o 10 %.
 

------------------

Poznámky:
Údaje za rok 2025 jsou předběžné.
Více informací o bytové výstavbě najdete v Časových řadách.

Kontakt:
Mgr. Tomáš Slavíček
Oddělení informačních služeb Krajské správy ČSÚ v hl. m. Praze
Tel.: 274 052 507
E-mail: tomas.slavicek@csu.gov.cz