Ceny nemovitostí v Pardubickém kraji v letech 2022 až 2024

20. 1. 2026 

Pokles cen nemovitostí z roku 2023 byl vystřídán nárůstem v roce následujícím. Nejdražší rodinné domy v kraji se prodávaly v okrese Pardubice a v průměru let 2022–2024 byly zároveň i 7. nejvyšší mezi okresy Česka. Průměrné kupní ceny bytů v tomto období byly v pardubickém okrese v celorepublikovém meziokresním srovnání 6. nejvyšší.

Trh nemovitostí v Česku zažíval do roku 2022 období cenového růstu. V roce následujícím nastal meziroční pokles cen nemovitostí, jako odraz ekonomických restrikcí spojených s pandemickou situací ve světě. Jak naznačuje v textu níže umístěný graf, krajské hodnoty indexů cen nemovitostí kopírují republikové trendy v celé časové řadě jednotlivých čtvrtletí s bazickým rokem 2015. Cenový propad roku 2023 byl na krajské úrovni zřetelnější než v republikovém průměru. V roce 2024 se tempo růstu cen rodinných domů a bytů opět zrychlilo celostátně i na krajské úrovni, kde však maximum z roku 2022 nebylo překonáno.

Indexy cen nemovitostí v Pardubickém kraji a Česku v letech 2015 až 2024 dle čtvrtletí
(rok 2015 = 100 %)

Rodinné domy

Kupní cena rodinných domů v Pardubickém kraji se v průměru let 2022–2024 nacházela na úrovni 84,0 % kupní ceny v Česku. V mezikrajském srovnání byla průměrná cena rodinných domů v Pardubickém kraji (42 144 Kč/m²) šestá nejnižší. Nejdražší rodinné domy se ve sledovaném období prodávaly v Hlavním městě Praze (213,9 % průměru ČR; 107 339 Kč/m²) a Středočeském kraji (132,5 % průměru ČR; 66 493 Kč/m²), nejlevnější v Karlovarském (77,0 % průměru ČR; 38 642 Kč/m²) a Olomouckém kraji (77,8 % průměru ČR; 39 031 Kč/m²). 

Průměrné kupní ceny rodinných domů podle okresů a krajů v letech 2022–2024

Průměrné kupní ceny rodinných domů podle krajů v letech 2022–2024

Mezi 77 okresy Česka včetně Prahy byly v průměru let 2022–2024 nejdražší jednotkové kupní ceny rodinných domů převyšující 90 tis. Kč/m² evidovány v Praze (107 339 Kč/m²) a v okresech Praha-východ (92 215 Kč/m²) a Praha-západ (91 402 Kč/m²). Z okresů Pardubického kraje se na nejvyšší 7. pozici umístil okres Pardubice (57 109 Kč/m²). Nejlevněji se rodinné domy prodávaly v okresech Bruntál (33 888 Kč/m²), Přerov (34 865 Kč/m²) a Jeseník (35 170 Kč/m²). Z okresů Pardubického kraje se na 9. nejnižší pozici umístil okres Svitavy (37 299 Kč/m²) a na 17. nejnižší pozici okres Ústí nad Orlicí (39 331 Kč/m²).

Průměrné kupní ceny rodinných domů podle velikostních skupin obcí
v Pardubickém kraji v letech 2022–2024

Z rozdělení obcí do velikostních skupin podle počtu obyvatel je patrné, že nejdražší rodinné domy se v Pardubickém kraji v průměru let 2022–2024 prodávaly ve městě Pardubice, které jako jediné v kraji spadá do nejvyšší kategorie obcí s více než 50 tisíci obyvateli (71 271 Kč/m²). S nižším počtem obyvatel v obci souvisí i nižší průměrná kupní cena rodinného domu, ale zároveň i vyšší četnost prodejů. Polovina prodejů rodinných domů v kraji se uskutečnila v nejmenších obcích do 2 tis. obyvatel (38 959 Kč/m²) a téměř 30 % převodů nemovitostí se realizovalo v obcích od 2 do 10 tisíc obyvatel (42 110 Kč/m²).

Průměrné kupní ceny rodinných domů podle velikostních skupin obcí
v Pardubickém kraji v letech 2022 až 2024

Průměrná velikost prodávaných rodinných domů v období let 2022–2024 činila na celostátní úrovni 85 m², v Pardubickém kraji dosáhla hodnoty 80 m², což byla druhá nejnižší hodnota ve srovnání krajů, která byla zjištěna současně v Olomouckém kraji. Rozlohou nejmenší rodinné domy v kraji v závislosti na velikosti obcí dle počtu obyvatel se prodávaly v obcích od 10 tisíc do 50 tisíc obyvatel a měly průměrnou velikost 77 m². Největší rodinné domy s průměrnou velikostí 84 m² se prodávaly v obcích od 2 do 10 tisíc obyvatel.

Odchylka průměrných kupních cen rodinných domů v okresech Pardubického kraje
od celostátního průměru v letech 2022, 2023 a 2024

Výše umístěný graf porovnává kupní ceny rodinných domů v okresech Pardubického kraje v jednotlivých letech 2022 až 2024 s celostátním průměrem. Z grafu je zřejmé, že pouze v okrese Pardubice se ve všech sledovaných letech prodávaly rodinné domy za ceny vyšší, než činil průměr v ČR, nejvyšší kladná odchylka byla zaznamenána v roce 2023 (+16,5 %). Ve zbylých okresech kraje byly ceny rodinných domů v jednotlivých letech 2022 až 2024 nižší než republikový průměr. Nejvyšší záporná odchylka byla evidována v roce 2023 v okrese Svitavy (-28,2 %).

Byty

Průměrná kupní cena bytů v Pardubickém kraji v průměru let 2022–2024 (50 910 Kč/m²) byla nižší než průměrná hodnota v Česku o 17,2 % a v mezikrajském srovnání se jednalo o 5. nejvyšší cenu. Nejdražší byty se prodávaly v Hlavním městě Praze (180,7 % průměru ČR; 111 088 Kč/m²) a Jihomoravském kraji (111,5 %; 68 583 Kč/m²); nejlevnější v Karlovarském (57,8 % průměru ČR; 35 543 Kč/m²) a Ústeckém kraji (57,8 % průměru ČR; 35 567 Kč/m²).

Při bližším pohledu na průměrné kupní ceny bytů na úrovni okresů se na nejvyšší pozici dlouhodobě umísťuje Praha (111 088 Kč/m²) a okres Brno­-město (83 361 Kč/m²). Z okresů Pardubického kraje se nejvýše umístil okres Pardubice na 6. pozici (60 658 Kč/m²). Za nejnižší cenu se v průměru let 2022–2024 prodávaly byty v okrese Sokolov (27 862 Kč/m²) a Chomutov (29 500 Kč/m²). Z okresů Pardubického kraje se na nejnižší 19. pozici umístil okres Ústí nad Orlicí (40 930 Kč/m²), na 24. nejnižší příčce okres Chrudim (41 986 Kč/m²).  

Průměrné kupní ceny bytů podle okresů a krajů v letech 2022–2024

Průměrné kupní ceny bytů podle krajů v letech 2022–2024

Průměrný počet převodů bytů se v kraji výrazně liší dle jednotlivých okresů. V pardubickém okrese byla v letech 2022–2024 evidována téměř polovina prodejů bytů realizovaných v rámci kraje (898), na druhé pozici se umístil okres Ústí nad Orlicí s pětinovým zastoupením (367). Nejméně převodů bytů bylo zaznamenáno v okrese Chrudim (14,5 % krajského úhrnu, 269 převodů). V závislosti na velikosti obce byly téměř dvě pětiny prodejů bytů v kraji realizovány v krajském městě (50 tisíc obyvatel a více) a nejméně v obcích do 2 tisíc obyvatel, a to 10,2 % krajského úhrnu.

Průměrné kupní ceny bytů podle velikostních skupin obcí
v Pardubickém kraji v letech 2022 až 2024

Jak vidíme z výše přiloženého grafu, průměrné kupní ceny bytů rostou v závislosti na velikostních skupinách obcí (dle počtu obyvatel). Meziroční pokles kupních cen bytů v roce 2023 ve všech kategoriích obcí vystřídal nárůst v roce následujícím kromě kategorie obcí s 50 tisíci a více obyvateli (krajské město), kde byla kupní cena bytů v roce 2024 na úrovni 98 % kupní ceny roku 2022.

Průměrné kupní ceny bytů podle velikostních skupin obcí v Pardubickém kraji
v letech 2022–2024

Byty prodávané v Pardubickém kraji v letech 2022–2024 měly v průměru 61 m², což je stejná velikost jako průměr v republice. Průměrná velikost bytů v rámci krajů Česka se pohybovala od 58 m² v Ústeckém kraji po 63 m² shodně v krajích Středočeském, Jihočeském, Vysočina a Jihomoravském. V rámci Pardubického kraje se největší byty prodávaly v okrese Chrudim (64 m²), nejmenší velikost prodávaných bytů byla evidována v okrese Pardubice (60 m²). V závislosti na velikosti obcí byly největší byty v kraji prodávány v obcích do 2 tisíc obyvatel (66 m²).

Odchylka průměrných kupních cen bytů v okresech Pardubického kraje
od celostátního průměru v letech 2022, 2023 a 2024

Z výše přiloženého grafu je patrné, že při porovnání kupních cen bytů ve všech okresech kraje s celostátním průměrem byly ceny nižší ve všech sledovaných letech 2022, 2023 a 2024. Výjimku představuje rok 2022, kdy ceny bytů v okrese Pardubice mírně převýšily republikový průměr (+0,5 %). Nejvyšší rozdíl ve sledovaných letech byl dosažen v okrese Svitavy v roce 2024 (-34,8 %).
 

Nová publikace Ceny nemovitostí v letech 2022–2024 navazuje na publikaci Ceny nemovitostí v letech 2021–2023, která vyšla na konci roku 2024.

ČSÚ v letech 2000 až 2020 vydával Ceny sledovaných druhů nemovitostí. Data byla založena výlučně na údajích pořizovaných finančními úřady a obsažených v daňových přiznáních o cenách zjištěných při oceňování nemovitostí a o cenách sjednaných za tyto nemovitosti v případě prodeje. Pořizování se opíralo o zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Ke dni 26. září 2020 však došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později. V důsledku toho zcela zaniknul stávající datový zdroj. Publikace proto skončila posledním referenčním rokem 2019.

Pro zajištění alespoň částečné návaznosti původních statistik se ČSÚ pokusil využít jakožto alternativní zdroj údaje z katastru nemovitostí, kterými disponuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK). Primární nezpracovaná data jsou sice prakticky vyčerpávající, avšak chybí mnohé cenotvorné informace, které do dosavadních dat vkládali odhadci při individuálním posouzení charakteristik dané nemovitosti. Pro účely dalšího zpracování je dále potřeba data doplnit o související údaje z Registru sčítacích obvodů a budov spravovaného ČSÚ (RSO) a z Registru územní identifikace, adres a nemovitostí spravovaného ČÚZK (RÚIAN). Vzhledem k jisté nekonzistenci RSO a původního zdroje (katastr nemovitostí) není možno propojit všechna data a původní zdroj tak ztrácí do jisté míry charakteristiku vyčerpávajícího souboru.

Účelem vytvářeného systému v nové publikaci Ceny nemovitostí je poskytování informací o rozložení cenové hladiny bytů a rodinných domů, jakož i vývoj tohoto rozložení v čase. Avšak podobně jako tomu bylo u předchozí publikace, účelem nové publikace není vytvářet detailní cenové mapy. Na rozdíl od předchozího zdroje nemá nyní ČSÚ spolehlivé zdroje k vytváření cenových statistik stavebních pozemků a bytových domů.