Bytová výstavba v Olomouckém kraji v 1. čtvrtletí 2025

23. 5. 2025

V 1. čtvrtletí 2025 se na území Olomouckého kraje výstavbou zahájilo 280 bytů. Vlivem meziročního poklesu o 40,0 % se jednalo o nejnižší hodnotu v úvodním čtvrtletí za posledních 9 let. Dokončeno bylo v 1. čtvrtletí 2025 celkem 209 bytů, tj. o 58,6 % méně než ve stejném období předchozího roku. Počet dokončených bytů v 1. čtvrtletí tímto klesl na nejnižší hodnotu od vzniku Olomouckého kraje v roce 2000.

Zahájené byty: Nejnižší počet v 1. čtvrtletí od roku 2017

Podle předběžných údajů ČSÚ bylo v Olomouckém kraji v 1. čtvrtletí 2025 zahájeno 280 bytů, tj. o 40,0 % méně než v 1. čtvrtletí 2024. V novostavbách bylo zahájeno 211 bytů. V důsledku meziročního snížení o 45,6 % byl jejich počet 3. nejnižší za uplynulých 10 let. Zbývajících 69 bytů bylo zahájeno v rámci změn již dokončených staveb, což bylo o 12,7 % méně než ve stejném období předchozího roku.

V nových rodinných domech bylo během ledna, února a března letošního roku zahájeno 150 bytů (meziročně o 1,4 % více) a v nových bytových domech 61 bytů (meziročně o 74,0 % méně). Ačkoliv utlumená výstavba nových bytových domů nejvíce přispěla k meziročnímu poklesu zahájené bytové výstavby v Olomouckém kraji, počet zahájených bytů v nových bytových domech zůstal 2. nejvyšší za posledních 6 let.

Z celkového počtu 280 zahájených bytů bylo 46,8 % z nich situováno v okrese Olomouc (131 bytů), 19,3 % v okrese Prostějov (54 bytů), 16,4 % v okrese Přerov (46 bytů), 15,4 % v okrese Šumperk (43 bytů) a 2,1 % v okrese Jeseník (6 bytů). V rámci kraje byl citelný meziroční úbytek zahájených bytů sledován zejména na Prostějovsku a Jesenicku. Meziroční zvýšení charakterizovalo pouze Přerovsko a Olomoucko.

Počet zahájených bytů v kraji tvořil 3,4 % z celkového počtu zahájených bytů v České republice. Ten se meziročně zvýšil o 2,9 % na 8 297 bytů. V 1. čtvrtletí 2025 došlo k meziročnímu růstu počtu zahájených bytů v šesti krajích, relativně nejvíce v kraji Karlovarském (o 223,7 %) a Praze (o 63,0 %). Ve zbývajících osmi krajích se počet zahájených bytů meziročně snížil, relativně nejvíce v kraji Plzeňském (o 66,7 %) a Jihočeském (o 40,2 %).

Dokončené byty: Nejnižší počet v 1. čtvrtletí od roku 2000

V 1. čtvrtletí 2025 bylo v Olomouckém kraji dokončeno 209 bytů. V meziročním srovnání došlo k propadu o 58,6 % na nejnižší hodnotu od vzniku Olomouckého kraje v roce 2000. Zcela nejvíce bytů je v rámci kraje dlouhodobě dokončováno na Olomoucku. V průběhu ledna, února a března tohoto roku bylo v okrese Olomouc dokončeno 93 bytů (tj. 44,5 % z celého kraje). V dalším pořadí se umístil okres Prostějov (42 bytů, tj. 20,1 % z celého kraje), Přerov (29 bytů, tj. 13,9 %) a Šumperk (27 bytů, tj. 12,9 %). Nejnižší počet náležel okresu Jeseník (18 bytů, tj. 8,6 %). S výjimkou Jesenicka se počet dokončených bytů v ostatních okresech Olomouckého kraje meziročně výrazně snížil.

V novostavbách bylo dokončeno 194 bytů (meziročně o 58,5 % méně) a v rámci změn již dokončených staveb 15 bytů (meziročně o 60,5 % méně). V podrobnějším členění bylo 176 bytů zkolaudováno v novostavbách rodinných domů (meziročně o 27,3 % méně) a 18 bytů v novostavbách bytových domů (meziročně o 92,0 % méně). Jestliže počet dokončených bytů v novostavbách rodinných domů klesl na devítileté minimum, v případě novostaveb bytových domů se jednalo o nejnižší hodnotu za posledních 20 let.

Nejvyšší koncentrace bytové výstavby je tradičně soustředěna v Olomouci a jeho dostupném okolí. V novostavbách rodinných domů bylo v okrese Olomouc zkompletováno 82 bytů (tj. 46,6 % z celého kraje). Po Olomoucku bylo nejvíce bytů v nových rodinných domech dokončeno v okresech Prostějov (33 bytů, tj. 18,8 %), Přerov (28 bytů, tj. 15,9 %) a Šumperk (27 bytů, tj. 15,3 %). Nejméně jich bylo zkolaudováno na Jesenicku (6 bytů, tj. 3,4 %). V nových bytových domech bylo dokončeno 10 jednotek v okrese Jeseník (tj. 55,6 %) a 8 jednotek v okrese Olomouc (tj. 44,4 %).

V České republice bylo během ledna, února a března letošního roku dokončeno 6 642 bytů, tj. o 17,3 % méně než v 1. čtvrtletí 2024. Jednalo se o nejnižší hodnotu úvodního čtvrtletí za uplynulých 8 let. Pod výrazné meziroční snížení počtu dokončených bytů se podepsala jak nová výstavba (meziroční pokles o 880 bytů, tj. o 12,6 %), tak změny dokončených staveb (meziroční pokles o 507 bytů, tj. o 47,9 %). Meziročně vyšší tempo dokončené bytové výstavby zaznamenal pouze kraj Ústecký (o 37,7 %), Plzeňský (o 5,5 %), Zlínský (o 5,0 %) a Jihočeský (o 0,8 %). Pro zbývajících 10 krajů byl charakteristický meziroční pokles. Relativně nejvyšší meziroční úbytky v počtu dokončených bytů příslušely kraji Olomouckému (o 58,6 %), Královéhradeckému (o 47,5 %) a Karlovarskému (o 41,9 %). Více než polovina všech dokončených bytů v 1. čtvrtletí 2025 v České republice se nacházela v kraji Středočeském (1 379 bytů), Praze (1 170 bytů) a kraji Jihomoravském (880 bytů).

Kontakt:
Jiří Frelich
Oddělení informačních služeb
T: 585 731 527
E: jiri.frelich@csu.gov.cz

__________________________

Poznámka:
Veškeré údaje z roku 2025 jsou předběžné.