Bytová výstavba v Královéhradeckém kraji v 1. až 4. čtvrtletí 2024

V 1. až 4. čtvrtletí 2024 byla v kraji zahájena výstavba 1 269 bytů, jednalo se o meziroční pokles o 18,1 %. Dokončeno bylo celkem 1 328 bytů, meziročně to představovalo snížení o 20,0 %, tj. o 328 bytů. V mezikrajském srovnání se Královéhradecký kraj počtem dokončených bytů zařadil na desáté místo. V bytové výstavbě převažují byty v nových rodinných domech.

Dlouhodobý vývoj bytové výstavby v Královéhradeckém kraji byl značně kolísavý. Svého maxima zahájených i dokončených bytů kraj dosáhl v roce 2008 (2 396 bytů, resp. 1 919 bytů). Kraj bytovou výstavbou klesl ke svému minimu v počtu zahájených bytů v roce 2015 (874 bytů) a v počtu dokončených bytů v roce 2014 (1035 bytů). Od této doby do roku 2021 bytová výstavba s mírnými výkyvy rostla, v posledních letech se kraj opět potýká s postupnou klesající tendencí.

Graf 1 Vývoj bytové výstavby v Královéhradeckém kraji podle čtvrtletí
v letech 2020 až 2024

Zahájené byty

Podle předběžných výsledků byla v 1. až 4. čtvrtletí roku 2024 v Královéhradeckém kraji zahájena výstavba celkem 1 269 bytů, jednalo se o nejnižší počet od roku 2016. Představuje to meziroční pokles o 18,1 %, tj. o 280 bytů. Mezi zahájenými byty v kraji tvořila nová výstavba 79,9 %, u zbylých 20,1 % se jednalo o změny v již dokončených stavbách. Výstavba bytů byla nejčastěji zahájena v nových rodinných domech (50,9 %, tj. 646 bytů), v nových bytových domech bylo zahájeno 25,6 %, tj. 325 bytů. 

Z pěti okresů Královéhradeckého kraje došlo k meziročnímu nárůstu počtu zahájených bytů pouze v okrese Náchod, kde vzrostl jejich počet o 22,0 %. Na nárůstu počtu zahájených bytů v tomto okrese se podílelo především 46 nových bytů v bytových domech, oproti předchozímu roku se výstavba těchto bytů zvýšila o 41 bytů. Ve zbylých okresech došlo k meziročnímu propadu počtu zahájených bytů od 27,4 % v okrese Rychnov nad Kněžnou po 19,6 % v okrese Trutnov.

Ve všech okresech v roce 2024 převažovaly novostavby v rodinných domech nad domy bytovými. Nejvyšší podíl nových bytů v rodinných domech byl v okrese Rychnov nad Kněžnou, a to 80,0 % ze zahájených bytů, v okrese Trutnov to byla více než polovina zahájených bytů (58,9 %). 

Graf 2 Zahájené a dokončené byty v okresech Královéhradeckého kraje
v letech 2020 až 2024

V Česku byla v roce 2024 zahájena výstavba 36 612 bytů, meziročně se jednalo o nárůst o 2,5 %, tj. o 908 bytů. Nová výstavba tvořila 85,1 % z celkového počtu zahájených bytů, současně 46,6 % výstavby bylo zahájeno v nových bytových domech. Meziroční pokles zahájené bytové výstavby celkově zasáhl 9 krajů. Nejvýraznější meziroční propad, který činil od 42,3 % po 23,1 %, vykázaly kraje Karlovarský, Ústecký, Liberecký a Pardubický. V Královéhradeckém kraji se jednalo o pátý nejvyšší pokles ze všech krajů.

Centrem stavebního dění v roce 2024 bylo hl. město Praha, ve kterém bylo zahájeno 8 191 bytů, tvořily tak 22,4 % republikového úhrnu. Meziročně se jednalo o nárůst o 43,2 %, tj. o 2 471 bytů. V porovnání s ostatními kraji v  hl. městě Praze výrazně převyšuje počet zahájených bytů v nových bytových domech (85,1 %) nad byty v nových rodinných domech (5,4 %). Obdobně tomu tak je v Plzeňském a Jihomoravském kraji, kde výstavba v nových bytových domech tvořila více než polovinu zahájené výstavby. 

Počet zahájených bytů se dále zvýšil v kraji Plzeňském (o 39,4 %, tj. o 763 bytů), Kraji Vysočina (o 28,5 %, tj. o 394 bytů), Olomouckém kraji (o 14,5 %, tj. o 215 bytů) a ve Zlínském kraji (o 1,4 %, tj. o 18 bytů). V mezikrajském srovnání bylo nejméně bytů zahájeno v Karlovarském kraji (548 bytů), byty tvořily pouze 1,5 % republikového úhrnu. Královéhradecký kraj se na celkovém počtu zahájených bytů podílel 3,5 %, jednalo se tak o čtvrtý nejnižší podíl mezi kraji. 

Dokončené byty

V 1. až 4. čtvrtletí 2024 bylo v Královéhradeckém kraji dokončeno celkem 1 328 bytů, oproti přechozímu roku se jednalo o snížení o 20,0 %, tj. o 328 bytů. V mezikrajském srovnání se Královéhradecký kraj počtem dokončených bytů zařadil na desáté místo. Celkem 86,1 % bytů bylo dokončeno v nové výstavbě. Dokončeny byly byty zejména v nových rodinných domech (60,3 %, tj. 801 bytů), v nových bytových domech se jednalo o 25,6 %, tj. 340 bytů. 

V roce 2024 se kraj v oblasti dokončené bytové výstavby potýkal se značným meziročním poklesem. Všechny okresy kraje v tomto období zaznamenaly meziroční pokles, a to od 36,4 % v okrese Trutnov po 11,4 % v okrese Náchod. Největší podíly na počtu dokončených bytů byly zaznamenány v okresech Hradec Králové a Trutnov, a to 31,0 %, resp. 23,3 %. V ostatních okresech se pohybovaly v rozmezí od 11,4 % v okrese Jičín po 18,1 % v okrese Náchod.

Dokončené byty v jednotlivých okresech kraje tvořila z většiny nová výstavba, nejmenší podíl byl zaznamenán v okrese Trutnov (77 %). Naopak v okresech Jičín a Hradec Králové tvořila nová výstavba více než 90 % z celkového počtu dokončených bytů. Ve všech okresech byly dokončené byty realizovány především v nových rodinných domech. Největší podíly bytů v nových rodinných domech byly zaznamenány v okresech Jičín (83,6 %) a Rychnov nad Kněžnou (72,9 %), v ostatních okresech tvořily více než polovinu z celkového počtu dokončených bytů.

V celém Česku bylo v roce 2024 dokončeno celkem 30 267 bytů, meziroční pokles činil 20,5 %, tj. 7 802 bytů. Meziroční nárůst byl pouze v hl. městě Praze o 1,2 %, tj. o 79 bytů. Z celkového počtu dokončených bytů tvořil podíl hl. města Prahy 21,4 % republikového úhrnu. Největší meziroční pokles byl zaznamenán v Jihomoravském a Jihočeském kraji (o 36,7 %, resp. o 33,5 %). Ve všech krajích mezi dokončenými byty převažovala nová výstavba, a to v rozmezí od 74,8 % v Karlovarském kraji po 93,3 % v Plzeňském kraji.

Z celkového počtu dokončených bytů v Královéhradeckém kraji jich 86,1 % připadlo na novou výstavbu a zbylých 13,9 % na změny dokončených staveb. V nových rodinných domech bylo dokončeno celkem 60,3 % bytů, zatímco 25,6 % bytů bylo dokončeno v nových bytových domech. Počet dokončených bytů v nových rodinných domech převažoval ve všech krajích kromě hl. města Prahy, kde bylo 81,8 % bytů dokončeno v nových bytových domech. 

Kontakt:

Mgr. Jana Bečvářová
Oddělení informačních služeb a správy registrů KS ČSÚ v Hradci Králové
T.: 495 762 322
M.: 704 659 371
E: jana.becvarova@csu.gov.cz