Ceny bytů - Metodika

Indexy nabídkových cen bytů vycházejí ze čtvrtletních odhadů nabídkových cen bytů za vybrané oblasti ČR, přičemž cenový index za

• „Prahu“ je odvozen od cenového vývoje uvnitř 34 katastrálních území hlavního města;
• „ČR bez Prahy“ je odvozen převážně z vývoje cen uvnitř všech krajských měst, dále z okresních měst Beroun, Kladno, Kolín, Mělník, Mladá Boleslav, Nymburk, Opava a Znojmo.
• Průměrné nabídkové ceny jsou pro všechny vybrané oblasti stanovovány zvlášť za
• nové a rekonstruované byty,
• staré byty.

Váhové schéma indexu nabídkových cen bytů vychází z pravděpodobné struktury nabídky na trhu s byty v ČR, přičemž bylo nutné stanovit i proporce mezi nabídkou nových či rekonstruovaných a starých bytů. Výchozími body pro rozvržení vah byly nejen počty nabízených bytů dle jednotlivých kategorií, získané jako druhotný výstup při tvorbě odhadů nabídkových cen bytů, ale i další doplňkové demografické, sociální či ekonomické faktory a předpoklady (bytový fond, rozložení počtu obyvatel, jejich migrace, výstavba nových bytů, podíl rekonstruovaných bytů na starých, odhad aktivity na trhu s byty, ale i samotné zastoupení dané lokality uvnitř zdrojových dat).

Za cenový základ byl zvolen rok 2010 (průměr roku 2010=100).