Ceny nemovitostí ve Zlínském kraji v letech 2022 až 2024
V roce 2024 úhrnný index cen bytů a rodinných domů o základu roku 2015 = 100 dosáhl ve Zlínském kraji nového maxima, a to bezprostředně po předchozím ojedinělém poklesu. V kraji se meziročně zvýšily jednotkové kupní ceny bytů o 3,7 tis. Kč (8,3 %) a rodinných domů o 4,8 tis. Kč (13,0 %). Za období let 2022 až 2024 představovala průměrná jednotková kupní cena bytů ve výši 47 413 Kč krajsky čtvrtou nejnižší úroveň, v případě rodinných domů byla hodnota 39 784 Kč třetí nejnižší.
Údaje pochází z publikace Ceny nemovitostí - 2022-2024 v pořadí již čtvrté navazující, kterou vydal Český statistický úřad na konci roku 2025. Podle uvedené metodiky se za rodinné domy považovaly nemovitosti s jedním až třemi byty a jedním až třemi podlažími. Jednotková cena rodinného domu vyjadřovala cenu za 1 m² obytné plochy a jednotková cena za 1 m² bytu celkovou cenu bytu dělenou celkovou podlahovou plochou.
Publikované hodnoty úhrnného indexu cen bytů a rodinných domů o základu roku 2015 = 100 vykázaly v roce 2024 za Zlínský kraj, Česko i Česko bez Prahy po předchozím ojedinělém poklesu opět růst (jedná se o průměry roku). Ve Zlínském kraji se index zvýšil meziročně o 5,1 procentních bodů (dále jen p. b.) na 234,6 %, v Česku o 9,9 p. b. na 245,3 % a v Česku bez Prahy o 7,1 p. b. rovněž na úroveň 245,3 %, čímž dosáhl v kraji i republikově nového maxima. K meziročnímu růstu indexu došlo ve všech krajích, prvořadě v hl. m. Praze (o 15,9 p. b. na 245,4 %), minimálně na Královéhradecku (o 1,2 p. b. na 244,2 %).
Graf 1 Úhrnný index cen bytů a rodinných domů ve Zlínském kraji a Česku
Dle čtvrtletních cenových indexů s bazickým rokem 2015 zaznamenal úhrnný index cen rodinných domů a bytů ve Zlínském kraji v roce 2024 zvýšení ve druhém a třetím čtvrtletí, v prvním i posledním kvartálu se jednalo o pokles. Republikově rostl souhrnný index nepřetržitě, a to již od 3. čtvrtletí 2023.
Rovněž tak se od 3. čtvrtletí 2023 průběžně zvyšoval republikový cenový index rodinných domů (s bází roku 2015 = 100), ovšem s výjimkou 1. čtvrtletí 2024, kdy klesl. Ve Zlínském kraji probíhal růst cenového indexu rodinných domů v roce 2024 od 1. čtvrtletí a pokles nastal jen ve 3. kvartálu. Čtvrtletní index cen rodinných domů kraje zůstával ve všech čtvrtletích roku 2024 pod hodnotami celorepublikového indexu. Vůči tomu byl krajský čtvrtletní cenový index bytů (s bází roku 2015 = 100) nižší než v Česku pouze ve 2. a významně pak ve 4. čtvrtletí 2024. Čtvrtletní cenový index bytů Zlínského kraje vzrostl v roce 2024 ve 2. a 3. kvartálu, v 1. čtvrtletí mírně a ve 4. čtvrtletí výrazně klesl. Republikové čtvrtletní indexy bytů se zvyšovaly od 4. čtvrtletí 2023 nepřetržitě.
V roce 2024 se průměr čtvrtletních indexů cen rodinných domů o základu 2015 = 100 zvýšil v Česku meziročně o 2,3 p. b. na hodnotu 224,6 %, v Česku bez Prahy o 3,6 p. b. na 228,8 % a ve Zlínském kraji o 5,8 p. b. na 218,4 %. Průměr čtvrtletních indexů cen bytů vzrostl celorepublikově na 257,7 % (o 14,5 p. b.), v Česku bez Prahy na 260,3 % (o 10,3 p. b.) a v kraji na 255,3 % (o 4,0 p. b.).
Graf 2 Indexy cen bytů a rodinných domů ve Zlínském kraji a v Česku v jednotlivých
čtvrtletích let 2015 až 2024
Průměrná kupní cena rodinných domů za období let 2022 až 2024 činila ve Zlínském kraji 39 784 Kč za 1 m² obytné plochy a byla mezi kraji třetí nejnižší, o 10,4 tis. Kč pod republikovým průměrem. Kraj se vyznačoval nejmenší průměrnou velikostí (77 m²) prodaných rodinných domů. Kupní smlouvy na rodinné domy o největší průměrné velikosti (99 m²) se realizovaly v hl. m. Praze. Počtem 1 243 převodů rodinných domů připadla Zlínsku sedmá nejvyšší mezikrajská pozice. Za republikově nadprůměrné kupní ceny se uskutečnily prodeje rodinných domů především v hl. m. Praze (více jak dvojnásobek) a dále ve Středních Čechách (1,3násobek), kde se uskutečnil zároveň největší počet převodů (3 059). Proti tomu nejméně převodů rodinných domů proběhlo v Karlovarském kraji (465).
Graf 3 Průměrná kupní cena rodinných domů podle krajů v letech 2022 až 2024
Graf 4 Průměrná kupní cena bytů podle krajů v letech 2022 až 2024
Průměrná jednotková kupní cena bytů za roky 2022 až 2024 dosáhla na Zlínsku hodnoty 47 413 Kč, čtvrté nejnižší mezi kraji. Republikový průměr ji převýšil o 14,1 tis. Kč. Počet 1 541 převodů bytů v kraji byl republikově nejnižší. Prvenství patřilo Praze s 10 015 převody. Byty ve Zlínském kraji měly průměrnou velikost 62 m², o 1 m² větší proti republikovému průměru. Prodej největších bytů, s průměrnou plochou 63 m², náležel krajům Středočeskému, Jihočeskému, Jihomoravskému a také Vysočině, naopak nejmenších, o průměrné velikosti pouze 58 m², kraji Ústeckému. Za nejnižší průměrnou jednotkovou kupní cenu 35 543 Kč se prodávaly byty v Karlovarském kraji. Republikově nadprůměrné jednotkové ceny bytů měly kraje hl. m. Praha (1,8násobek průměrné ceny v Česku) a rovněž Jižní Morava (1,1násobek ceny).
Ve Zlínském kraji se nejvyššími jednotkovými kupními cenami rodinných domů i bytů vyznačoval okres Zlín, kde v období let 2022 až 2024 činila průměrná kupní cena za 1 m² rodinného domu 46 243 Kč, bytu 53 236 Kč. Nejnižší průměrnou jednotkovou kupní cenu rodinných domů 35 630 Kč v kraji měl okres Uherské Hradiště, za nejnižší průměrnou jednotkovou cenu 43 602 Kč se prodávaly byty v okrese Kroměříž.
Nárůst jednotkových kupních cen rodinných domů i bytů mezi roky 2022 a 2024 v rámci okresů kraje byl procentuálně nejvyšší ve Zlíně, kde ceny za 1 m² rodinného domu vzrostly o 11,5 % a bytu o 5,7 %. V jediném okrese Vsetín ceny bytů mezi uvedenými roky klesly o 4,2 %.
Graf 5 Průměrné kupní ceny rodinných domů a bytů v okresech Zlínského kraje
v letech 2022 až 2024
V roce 2024 meziročně vzrostly jednotkové kupní ceny rodinných domů ve Zlínském kraji o 4,8 tis. Kč (13,0 %), v Česku o 3,5 tis. Kč (7,3 %), a jednotkové ceny bytů o 3,7 tis. Kč (8,3 %) v kraji a v Česku o 4,9 tis. Kč (tj. rovněž o 8,3 %).
Tab. 1 Průměrné kupní ceny rodinných domů a bytů ve Zlínském kraji a jeho okresech
v letech 2022 až 2024 v závislosti na velikosti obcí
Ceny nemovitostí se ve Zlínském kraji zvyšovaly s velikostní skupinou obcí. V letech 2022 až 2024 byly u kategorie obcí nad 50 tis. obyvatel, zahrnující v regionu pouze krajské město Zlín, průměrné kupní ceny rodinných domů vůči nejmenším obcím do 1 999 obyvatel vyšší o 30,4 tis. Kč/m² (85,5 %) a v případě bytů o 24,6 tis. Kč/m² (73,6 %). Výjimka v růstu cen nemovitostí podle velikosti obcí nastala v kraji u průměrné kupní ceny rodinných domů v okresech Uherské Hradiště a Vsetín, které vykázaly v hodnoceném období nejnižší úroveň až u druhé velikostně nejnižší skupiny obcí s 2 000–9 999 obyvateli.
Kontakt:
Ing. Ludmila Žampachová
Oddělení informačních služeb – KS ČSÚ ve Zlíně
T: 577 004 936
E: ludmila.zampachova@csu.gov.cz