Bytová výstavba - rok 2006

V roce 2006 byla zahájena výstavba 43 747 bytů, tj. o 8,3 % více než ve stejném období 2005. Dokončeno bylo 30 187 bytů, tj. o 8,1 % bytů méně než za 1. - 4. čtvrtletí 2005. Rozestavěno zůstalo 168 762 bytů, tj. o 8,7 % meziročně více.
V roce 2006 se zvýšil, ve srovnání se stejným obdobím roku 2005, počet zahájených a rozestavěných bytů.
Hlavními faktory růstu počtu zahájených bytů i nadále zůstávaly :

- trvale příznivá situace na trhu hypotéčních úvěrů
- meziroční růst hodnoty úvěrů domácnostem na bydlení
- podpora mladým manželům při získání prvního bytu
- očekávané změny DPH na bytovou výstavbu od 1.1.2008

Pokles počtu dokončených bytů byl ovlivněn zejména těmito faktory :
- přednostní zahajování nové výstavby před jejím dokončováním
- nedostatek speciálních stavebních kapacit na dokončovací práce


Zahájené byty*)

V roce 2006 byla zahájena výstavba 43 747 bytů a ve srovnání se stejným obdobím roku 2005 došlo k růstu o 8,3 % (+3 366 bytů). Největší nárůst byl zaznamenán u bytů v domech s pečovatelskou službou a domovech-penziónech o 85,8 % (+452 bytů), dále u bytů v rodinných domech o 17,3 % (+3 041 bytů), u bytů v nebytových stavbách (budovách) o 12,9 % (+250 bytů) a u bytových domů o 7,1 % (+967 bytů). Pokles počtu zahájených bytů nastal u kategorie nástaveb, přístaveb a vestaveb o 15,8 % (-826 bytů) a u bytů ve stavebně upravených nebytových prostorách o 34,0 % (-518 bytů).
V územním členění bylo dlouhodobě zahájeno nejvíce bytů v okolí velkých měst. V Praze a ve Středočeském kraji byla zahájena výstavba 16 308 bytů. Nejméně bytů bylo zahájeno v krajích Libereckém a Karlovarském. V poměru k počtu obyvatel se nejvíce bytů zahájilo ve Středočeském kraji a v Praze, nejméně v krajích Libereckém a Ústeckém.


*) Od 1.1. 2006 se za zahájený byt považuje byt, na který bylo vydáno stavební povolení. Do konce roku 2005 se za zahájený byt považoval byt, jehož výstavba byla zahájena podle zápisu ve stavebním deníku.


Dokončené byty

V roce 2006 bylo dokončeno 30 187**) bytů a jejich počet byl meziročně nižší o 8,1 % (-2 676 bytů). Pokles počtu dokončených bytů nastal u všech kategorií výstavby mimo bytů v nástavbách, přístavbách a vestavbách k bytových domům, kde byl nárůst o 27,7 % (+435 bytů). Pokles o 27,4 % (-287 bytů) byl v domech s pečovatelskou službou a domovech-penziónech, o 25,7 % (-583 bytů) u nástaveb, přístaveb vestaveb k rodinným domům a o 18,6 % (-148 bytů) v nebytových stavbách.
Z územního hlediska byl počet dokončených bytů nejvyšší v Praze a ve Středočeském kraji, nejmenší v Karlovarském, Libereckém a Ústeckém kraji. V poměru k počtu obyvatel se nejvíce bytů dokončilo ve Středočeském kraji a v Praze, nejméně v krajích Ústeckém a Libereckém.


**) Data za dokončené byty jsou předběžná, definitivní budou zveřejněny v publikaci „Bytová výstavba v 1. – 4. čtvrtletí 2006“
a v tiskové informaci o bytové výstavbě za 1. čtvrtletí 2007, která bude uveřejněna 15. května 2007.



Rozestavěné byty***)

Celkový počet 168 762 rozestavěných bytů se k 31.12. 2006 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 8,7 % (+13 560 bytů). Nejvyšší podíl na rozestavěnosti byl u rodinných domů 48,5 %, nejnižší pak u bytů v domech s pečovatelskou službou a domovech-penziónech 1,4 %.
Rozestavěnost se dlouhodobě zvyšuje vlivem předstihu počtu zahájených bytů před počtem dokončených bytů a zahrnuje i byty, jejichž výstavba byla dočasně zastavena.


Modernizace bytů (na základě stavebního povolení)

V roce 2006 byla dokončena modernizace 21 144 bytů, což je o 3,4 % méně než ve stejném období 2005. Nejvíce modernizovaných bytů bylo dokončeno v hlavním městě Praze a Jihomoravském kraji. Nejméně v Libereckém kraji a v kraji Vysočina.

***) Od 1.1. 2006 se počet rozestavěných bytů počítá: počet rozestavěných bytů ke konci předchozího období + byty zahájené ve sledovaném období - byty dokončené ve sledovaném období = počet rozestavěných bytů ke konci sledovaného období.

---

Metodická poznámka:
Kontaktní osoba : Ing. Zikmund Vladimír, tel. 274 054 252, e - mail : vladimir.zikmund@csu.gov.cz
Zdroj dat : přímé zjišťování ČSÚ u stavebních úřadů
Termín ukončení sběru dat : 30. 1. 2007
Termín ukončení zpracování : 31. 1. 2007
Publikované údaje jsou definitivní u dokončené výstavby předběžné
Navazující publikace : /1-ep-8
8205 – 05 Bytová výstavba 1.- 4. čtvrtletí 2006