Analýza vývoje stavebnictví - 4. čtvrtletí 2006

Růst celkové stavební produkce v roce 2006 pokračoval a vzrostla reálně o 6,6 %. Tempo růstu bylo rychlejší než v roce 2005, kdy celková stavební produkce vzrostla reálně o 4,2 %. V jednotlivých čtvrtletích roku 2006 bylo diferencované ( v 1.čtvrtletí 2006 byl růst o 0,5 %, ve 2.čtvrtletí o 6,2 %, ve 3.čtvrtletí o 7,4 % a ve 4.čtvrtletí o 9,5 %). Diferenciaci velmi ovlivnily klimatické podmínky (nepříznivé v 1. čtvrtletí a příznivé ve 4. čtvrtletí).Hlavními faktory růstu stavební produkce i nadále zůstaly:

- Nárůst produkce pozemního stavitelství, kde pokračovala intenzivní výstavba bytových a rodinných domů, která se opírala zejména o dynamický vývoj na trhu hypoték a úvěrů ze stavebního spoření a finanční podporou mladým manželům. Růst produkce byl dále ovlivněn realizací developerských stavebních projektů zahraničních investorů zaměřených především na výstavbu administrativních a multifunkčních center.
- Růst produkce inženýrského stavitelství byl zejména ovlivněn výstavbou dálnic a rekonstrukcemi a modernizacemi železničních tratí včetně jejich uzlů.

Struktura stavební produkce
Základní charakteristikou tržní struktury stavebnictví byla produkce pro investice (v rozsahu téměř tří čtvrtin), tedy zboží s dlouhodobou životností.
Nová výstavba, včetně rekonstrukcí a modernizací investičního charakteru, činila rozhodující část stavební produkce v dále uvedené struktuře:
- bytové budovy 18,7 % (obytné a rodinné domy a nástavby a přístavby k nim)
- budovy výrobní 17,0 % (tovární haly, budovy pro zemědělství, obchod a dopravu)
- budovy nevýrobní 21,6 % (obchodní centra, školní, zdravotnické a administrativní budovy)
- inženýrské stavby 41,2 % (silnice, dálnice, mosty, tunely)
- vodohospodářské stavby 1,5 % (hráze, jezy a stupně, nádrže na tocích, plavební komory)

V evropském kontextu vykazovala struktura stavební produkce v ČR tyto odchylky:
- nižší podíl bytové výstavby, který však postupně roste
- nižší podíl oprav a údržby
- vysoký podíl inženýrské výstavby

Objem stavební produkce
V roce 2006 byly provedeny stavební práce za 463 060 mil. Kč. Rozhodující podnikovou základnu stavebnictví tvořilo 2 482 podniků s 20 a více zaměstnanci, které provedly stavební práce za 320 867 mil. Kč, tj. o 6,6 % více než v roce 2005.
Index vypočten ze stálých cen.

Zaměstnanost, mzdy a produktivita práce
Zaměstnanost ve stavebnictví u podniků s 20 a více zaměstnanci meziročně vzrostla o 0,3 %. Průměrný počet zaměstnanců v roce 2006 byl 162,2 tisíc osob, z toho 103,7 tisíc bylo manuálně pracujících na stavebních pracích (pokles o 2,0 %). V podnicích s 20 a více zaměstnanci se snížil počet manuálně pracujících, počet technickohospodářských zaměstnanců se naopak zvýšil. To souviselo s tím, že stavební podniky kromě stavební činnosti výrazně rozšiřovaly developerské a realitní činnosti. Průměrná měsíční mzda zaměstnanců ve stavebních podnicích s 20 a více zaměstnanci se v roce 2006 zvýšila na 20 304 Kč (o 7,3 %), u manuálně pracujících ve stavebnictví na 16 332 Kč (o 6,7 %).Produktivita práce měřená objemem stavebních prací na jednoho zaměstnance se v podnicích s 20 a více zaměstnanci zvýšila o 6,3 % proti roku 2005.

Stavební povolení a orientační hodnota staveb
Stavební úřady v roce 2006 vydaly 135 391 stavebních povolení, což bylo o 5,3 % méně než v roce 2005 (v 1.čtvrtletí 25 349 povolení, -7,1 %, ve 2.čtvrtletí 34 360 povolení, -8,6 %, ve 3.čtvrtletí 38 727 povolení, -5,7 % a ve 4.čtvrtletí 36 955 povolení, -0,1 %). Pouze v říjnu 2006 se po 21 měsících poklesu meziročně zvýšil počet vydaných stavebních povolení o 3,6 %, ale i tak došlo ve 4.čtvrtletí k poklesu.
Orientační hodnota nově povolených staveb dosáhla 360,9 mld. Kč, což bylo o 10,8 % více než v roce 2005 (v 1.čtvrtletí 89,1 mld. Kč, - 10,9 %, ve 2.čtvrtletí 101,3 mld. Kč, + 19,9 %, ve 3.čtvrtletí 100,3 mld. Kč, + 9,6 %, a ve 4.čtvrtletí 94,4 mld. Kč, + 22,7 %). Pouze v prosinci 2006 byl zaznamenán meziroční růst orientační hodnoty stavebních povolení jak u nových staveb (+ 50,7 %), tak i u změn dokončených staveb (+ 45,5 %) ve všech směrech výstavby (bytové a nebytové budovy, stavby pro životní prostředí a ostatní stavby).Z výše uvedeného grafu je patrné, že od roku 2005 orientační hodnota postupně narůstá před počtem stavebních povolení. Je to dáno růstem finančně nákladných staveb zejména dopravní infrastruktury a multifunkčních center. V roce 2006 byla povolena výstavba 26 staveb s orientační hodnotou vyšší než 1 mld. Kč.