Ceny nemovitostí ve Zlínském kraji v letech 2002 a
Ceny nemovitostí ve Zlínském kraji v letech 2002 až 2004
Podkladem pro zpracování a publikování cen nemovitostí Českým statistickým úřadem jsou přiznání k dani z převodu nemovitostí, která jsou povinni podávat vlastníci (prodejci) nemovitostí místně příslušným finančním úřadům do 30 dnů po převzetí zaregistrované kupní smlouvy od katastrálního úřadu. Jedná se tedy o reálné, skutečně placené (přiznané) ceny. Publikovaná data poskytují přehled o rozložení cenové hladiny dle druhů nemovitostí, jejich polohy a dalších rozhodujících faktorů.
Z celého souboru nemovitostí využívá ČSÚ pro svou analytickou činnost pouze údaje o zděných jednobytových rodinných domech, bytech, bytových domech, garážích a stavebních pozemcích.
Rodinné domy
V období 2002 až 2004 se ve Zlínském kraji realizovalo 2 706 převodů rodinných domů, což představovalo 7,2 % z celkového počtu v České republice. Výší odhadní i průměrné ceny rodinného domu se Zlínský kraji pohybuje uprostřed mezi kraji. Odhadní cena 1 059 Kč/m3 je o 72 Kč a kupní cena 1 194 Kč/m3 o 119 Kč nižší než republikový průměr.
Mezi okresy kraje je nejvyšší úroveň odhadních i kupních cen rodinných domů v okrese Zlín, odhadní cena převyšuje republikový průměr o 174 Kč, kupní cena o 216 Kč. Mezi 76 okresy republiky jsou to 12. nejvyšší ceny. Nad republikovou úrovní jsou rovněž odhadní i kupní ceny v okrese Vsetín, naproti tomu v okresech Uherské Hradiště a Kroměříž nedosahují ceny (odhadní i kupní) republikové úrovně. Nejnižší ceny rodinných domů v rámci kraje jsou v kroměřížském okrese, kde odhadní cena představuje 72,7 % a kupní cena 74,0 % republikové úrovně. V porovnání s okresy republiky je to 64. nejvyšší odhadní a 60. nejvyšší kupní cena.
V závislosti na velikosti obce se v porovnání s republikou nejpříznivěji jeví situace v obcích s počtem od 10 do 50 tis. obyvatel, ve dvou okresech se v těchto obcích blíží průměrná kupní cena republikovému průměru, ve dvou okresech jej převyšuje (Vsetín, Zlín). Nad republikovým průměrem je i kupní cena v obcích do 2 tis. obyvatel v okrese Vsetín ( rozdíl 193 Kč). Ve všech ostatních případech je vždy republikový průměr vyšší.
Byty
Převody bytů uskutečněné ve Zlínském kraji ve sledovaném období se podílí na celkovém počtu převodů bytů v ČR 8,8 %. Odhadní cena 1m2 představuje 80,9 % republikového průměru a je ovlivněna malou průměrnou velikostí bytu, která je třetí nejmenší mezi kraji a poměrně nízkým průměrným opotřebením, třetím nejnižším v rámci republiky.
Kupní cena 9 676 za 1 m2 ve Zlínském kraji je o 1 122 Kč nižší než republikový průměr.
Vysoký rozdíl mezi odhadní a kupní cenou, který je druhý nejvyšší mezi kraji, vysvětluje i umístění kraje na 10. pozici úrovní odhadní ceny a na 5. příčce úrovní kupní ceny.
Z hlediska velikosti obce podle počtu obyvatel lze říci, že jak v kraji, tak i v okresech platí, že kupní cena roste s velikostí obce. Stejná situace je s výjimkou Moravskoslezského kraje i ve všech ostatních krajích republiky.
Mezi okresy kraje byla nejvyšší kupní cena v okrese Zlín, převyšovala republikový průměr o 436 Kč a ve srovnání se všemi okresy ČR byla 15. nejvyšší. Okresy Kroměříž a Uherské Hradiště se řadí na 22. a 25., vsetínský okres na 51. místo a ve všech těchto okresech kupní cena nedosahuje republikového průměru.
Bytové domy
Převody bytových domů ve Zlínském kraji se ve sledovaném období podílely na celkovém počtu převodů bytových domů v rámci ČR 1,9 %. Celkem bylo realizováno 44 převodů. Odhadní cena 1 088 Kč byla třetí nejvyšší mezi kraji a kupní cena 1 154 Kč čtvrtou nejvyšší a obě převyšují republikové průměry.
Vysokou úroveň kupní ceny v kraji pozitivně ovlivňuje opotřebení bytových domů, které je třetí nejnižší mezi kraji.
Největší podíl převodů bytových domů ve Zlínském kraji se uskutečnil v obcích od 2 do 10 tis. obyvatel, a to zhruba 47,7 %. V krajském městě a v obcích od 10 tis. do 50 tis. obyvatel se realizoval stejný podíl 20,5 %, v obcích do 2 tis. obyvatel to bylo 11,4 %. Nejvyšší kupní cena byla ve městě Zlíně a převyšovala krajský průměr o 450 Kč. Rovněž nad krajským průměrem byla i kupní cena v obcích od 10 tis. do 50 tis. obyvatel. S menší velikostí obce se kupní cena snižuje, v obcích do 2 tis. obyvatel byla o 279 Kč nižší než byl krajský průměr.
Stavební pozemky
Kupní ceny stavebních pozemků převyšovaly republikovou úroveň v obcích nad 10 tis. obyvatel v okrese Uherské Hradiště a v krajském městě Zlíně. Ve srovnání s kupními cenami ve všech okresech ČR to byly 41. a 43. nejvyšší ceny. Naproti tomu nejnižší ceny byly v obcích do 2 tis. obyvatel v kroměřížském okrese.
Garáže
Průměrná kupní cena garáží prodaných ve Zlínském kraji v letech 2002 až 2004 byla třetí nejvyšší mezi kraji a o 172 Kč převyšovala republikovou cenu. Průměrnou velikostí garáže se Zlínský kraj řadil na 7. místo mezi kraji, průměrné opotřebení bylo 3. nejnižší.
Kromě vsetínského okresu byly ve všech okresech kraje průměrné kupní ceny garáží vyšší než republikové. V členění podle velikostních skupin obcí byly kromě obcí do 2 tis. obyvatel v okresech Kroměříž a Vsetín průměrné kupní ceny garáží v kraji vždy vyšší než republikové průměry.