PRŮMĚRNÉ CENY NEMOVITOSTÍ V LETECH 2000 AŽ 2003 V

PRŮMĚRNÉ CENY NEMOVITOSTÍ V LETECH 2000 AŽ 2003 V PLZEŇSKÉM KRAJI

Tab. 1. Průměrné kupní ceny rodinných domů
v okresech Plzeňského kraje v letech 2000 až 2003

	Kupní ceny v Kč/m3				index 2003/2000
	rok 2000	rok 2001	rok 2002	rok 2003	index 2003/2000
Kraj celkem	902	922	931	1 049	116,3
v tom okres:
Domažlice	714	785	716	862	120,7
Klatovy	772	900	897	1 013	131,2
Plzeň-město	1 960	1 689	2 120	3 288	167,8
Plzeň-jih	977	886	1 107	1 014	103,8
Plzeň-sever	898	983	763	988	110,0
Rokycany	842	1 022	973	1 137	135,0
Tachov	739	809	784	1 100	148,8

Průměrné kupní ceny rodinných domů se Plzeňském kraji od roku 2000 každoročně mírně zvyšovaly. Ještě v roce 2000 se rodinné domy v kraji prodávaly v průměru za 902 Kč/m3, ale v roce 2003 ceny vzrostly již na 1 049 Kč/m3. Mnohonásobně nižší kupní ceny rodinných domků jsou v obcích s počtem obyvatel do 1999, kde dosažená kupní cena v roce 2003 představovala částku 938 Kč/m3. V obcích nad 50000 obyvatel, což je v Plzni-městě, se kupní ceny pohybovaly v roce 2003 v průměru na 3 288 Kč/m3. Kupní ceny rodinných domků v České republice jsou značně rozdílné, zatímco v Olomouckém kraji se v roce 2003 prodávaly za 884 Kč/m3, pak v Hlavním městě Praha za 4 967 Kč/m3. V okresech Plzeňského kraje jsou kupní ceny značně rozdílné, jak již bylo uvedeno nejvyšší jsou v Plzni-městě, nejnižší v okrese Domažlice, kde se ceny pohybovaly v roce 2003 okolo 862 Kč/m3. Nárůst kupních cen proti roku 2000 byl značně rozdílný. V okrese Plzeň-jih (o 37 Kč/m3) a Plzeň-sever (o 90 Kč/m3) vzrostly ceny minimálně, v okrese Plzeň-město se ceny zvýšily o 1 328 Kč/m3, tj. o 67,8%. V letech 2000 až 2003 změnilo v kraji celkem 2 815 rodinných domků majitele. Nejvíce rodinných domků se trvale prodává ve Středočeském kraji, což je ovlivněno dostupností kraje k Hl. městu Praha. Poptávka ovlivňuje i kupní ceny rodinných domků ve Středočeském kraji, které jsou hned po Hlavním městě Praha nejvyšší.

Rozdíly mezi kupní a odhadní cenou rodinných domů jsou v Plzeňském kraji minimální, přesto se v průběhu čtyřech let postupně zvyšovaly z 84 Kč/m3 v roce 2000 na 122 Kč/m3 v roce 2003.

Tab. 2. Průměrné kupní ceny bytů v okresech
Plzeňského kraje v letech 2000 až 2003

	Kupní ceny v Kč/m2
	rok 2000	rok 2001	rok 2002	rok 2003
Kraj celkem	5 701	6 033	5 844	7 589
v tom okres:
Domažlice	3 175	3 181	4 479	4 877
Klatovy	3 650	4 730	5 356	7 234
Plzeň-město	6 686	7 535	9 064	14 216
Plzeň-jih	.	4 718	4 701	6 250
Plzeň-sever	2 346	3 471	3 887	5 764
Rokycany	.	.	.	6 206
Tachov	3 989	3 035	4 584	5 793

Stejná situace v kraji byla i u bytů, které se ještě v roce 2000 prodávaly za 5 701 Kč/m2, ale v roce 2003 stouply průměrné kupní ceny na 7 589 Kč/m2, což je o 33,1% více. Přitom rozdíly v kupních cenách z hlediska velikostní skupiny obcí jsou značné, v obcích do 1999 obyvatel se v roce 2003 pohybovaly kupní ceny kolem 3 852 Kč/m2, v Plzni-městě dosahovaly částky 14 216 Kč/m2, což představuje téměř čtyřnásobek.
Ve všech okresech kraje, kromě Tachova, byla průměrná kupní cena bytů v letech 2001 až 2003 vždy vyšší než odhadní a představovala za kraj rozdíl 1 096 Kč/m2, z toho v okrese Plzeň-město
dokonce 2 879 Kč/m2. V okrese Tachov se v uvedeném období prodávaly byty za 5 184 Kč/m2, přičemž průměrná výše odhadní ceny byla 5 663 Kč/m2. Důvodem, proč právě v okrese Tachov jsou odhadní ceny vyšší než ceny kupní, může být nejen poloha okresu, ale i nedostatek pracovních příležitostí a nejvyšší míra nezaměstnanosti v kraji. Kupní ceny v okrese Tachov jsou však stále vyšší než v okrese Domažlice a Plzeň-sever; zanedbatelný není ani počet převodu, který byl v letech 2001 až 2003 druhý nejvyšší v kraji
(217 převodů).

Ceny bytových domů jsou v Plzeňském kraji vůbec nejnižší ze všech regionů ČR. V období 2001 až 2003 se bytové domy prodávaly v průměru za 608 Kč/m3, přitom průměrná cena v České republice byla
1 048 Kč/m3.

Od roku 2000 vzrostly v kraji i ceny garáží. V roce 2003 se garáže prodávaly v průměru za 1 480 Kč/m3, což bylo o 236 Kč/m3 více než v roce 2000. Tak jako v předchozích případech prodeje nemovitostí byly kupní ceny rozdílné. Nejnižší byly v obcích do 1999 obyvatel, nejvyšší v okrese Plzeň-město, kde ceny v roce 2003 dosahovaly 2 514 Kč/m3, což jsou po Hlavním městě Praha vůbec nejvyšší kupní ceny garáží. V obcích nad 50000 obyvatel se v regionech kupní ceny garáží pohybovaly od 1 280 Kč/m3 v Olomouckém kraji do 2 454 Kč/m3 v Jihomoravském kraji.
Nejlevnější garáže v kraji je možno pořídit v okrese Plzeň-sever (v roce 2003 za 1 155 Kč/m3) a Tachov (v roce 2003 za 1 204 Kč/m3). V letech 2001 až 2003 byly rozdíly odhadních a kupních cen nepatrné, pohybovaly se v desítkách korun. V jednotlivých okresech převyšovaly vždy kupní ceny nad cenami odhadními, pouze v Plzni-městě byly ceny shodné. V uvedeném období se uskutečnilo v kraji 944 převodů garáží, z toho nejméně v okrese Plzeň-sever (95).

Průměrné kupní ceny stavebních pozemků jsou v kraji značně rozdílné, zatímco v okrese Plzeň-město se v roce 2003 prodávaly stavební pozemky za 1 716 Kč/m2, pak v sousedních okresech Plzeň-jih a Plzeň-sever, kde je v posledních letech největší rozmach bytové výstavby, jsou stavební parcely daleko levnější a pohybují se od 116 do 271 Kč/m2 podle počtu obyvatel v obci. Srovnáme-li ceny pozemků v roce 2003 s rokem 2000 v Plzni-městě, pak vzrostly o 66,7%.

Tab. 3. Průměrné ceny stavebních pozemků v okresech Plzeňského kraje
v letech 2001 až 2003

	Průměrné odhadní ceny v Kč/m2 v letech	Průměrné kupní ceny v Kč/m2 v letech	Průměrné kupní ceny v Kč/m2 v letech
	2001-2003	2001-2003	2001	2002	2003
Domažlice
do 1999 obyv.	65	77	74	81	76
2000 - 9999 obyv.	86	97	127	58	120
10000 - 49999 obyv.	570	654	419	719	744
Klatovy
do 1999 obyv.	67	87	64	107	99
2000 - 9999 obyv.	88	114	136	104	99
10000 - 49999 obyv.	387	409	295	469	635
Plzeň-město
50000 obyv. a více	1 292	1 388	1 305	1 334	1 716
Plzeň-jih
do 1999 obyv.	122	159	176	176	116
2000 - 9999 obyv.	216	242	237	231	271
Plzeň-sever
do 1999 obyv.	99	123	146	62	132
2000 - 9999 obyv.	187	209	245	105	231
Rokycany
do 1999 obyv.	122	152	103	216	106
2000 - 9999 obyv.	90	144	182	92	88
10000 - 49999 obyv.	590	583	482	630	571
Tachov
do 1999 obyv.	74	78	71	87	73
2000 - 9999 obyv.	97	133	106	130	184
10000 - 49999 obyv.	467	507	473	514	510

Průměrná výše ceny stavebních pozemků v letech 2001 až 2003 byla v Plzni-městě 1 388 Kč/m2.
Z jednadvaceti velkých měst České republiky s počtem nad 50000 obyvatel byly v okrese Plzeň-město ceny pozemků páté nejvyšší. Ještě vyšší byly jen v Hl. městě Praha, Karlových Varech, Hradci Královém a Českých Budějovicích. Nejlevnější stavební parcely k prodeji byly v uvedeném období v okrese Jeseník, Svitavy a Bruntál.

Tab. 4. Ceny vybraných druhů nemovitostí podle velikostních skupin obcí
v Plzeňském kraji v letech 2000 až 2003

rok 2000

Velikostní skupiny obcí podle počtu obyvatel	Průměrné ceny rodinných domů		Průměrné ceny bytů		Průměrné ceny bytových domů		Průměrné ceny garáží
Velikostní skupiny obcí podle počtu obyvatel	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m2)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)
Kraj celkem	754	902	.	5 701	.	645	.	1 244
do 1999	452	769	.	2 408	.	435	.	917
2000 - 9999	207	969	.	3 122	.	881	.	1 113
10000 - 49999	60	1 054	.	4 329	.	1 312	.	1 354
50000 a více	35	1 960	.	6 686	.	528	.	1 470

rok2001

Velikostní skupiny obcí podle počtu obyvatel	Průměrné ceny rodinných domů		Průměrné ceny bytů		Průměrné ceny bytových domů		Průměrné ceny garáží
Velikostní skupiny obcí podle počtu obyvatel	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m2)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)
Kraj celkem	640	922	.	6 033	.	528	.	1 240
do 1999	426	789	.	2 667	.	371	.	867
2000 - 9999	155	1 064	.	4 690	.	760	.	1139
10000 - 49999	37	1 404	.	4 988	.	697	.	1474
50000 a více	22	1 689	.	7 535	.	557	.	1556

rok2002

Velikostní skupiny obcí podle počtu obyvatel	Průměrné ceny rodinných domů		Průměrné ceny bytů		Průměrné ceny bytových domů		Průměrné ceny garáží
Velikostní skupiny obcí podle počtu obyvatel	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m2)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)
Kraj celkem	725	931	.	5 844	.	705	.	1 162
do 1999	475	831	.	3 157	.	645	.	939
2000 - 9999	190	1 045	.	4 694	.	736	.	1 135
10000 - 49999	50	1 208	.	5 827	.	864	.	1 253
50000 a více	10	2 120	.	9 064	.	i.d.	.	1 467

rok 2003

Velikostní skupiny obcí podle počtu obyvatel	Průměrné ceny rodinných domů		Průměrné ceny bytů		Průměrné ceny bytových domů		Průměrné ceny garáží
Velikostní skupiny obcí podle počtu obyvatel	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m2)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)	počet převodů	kupní cena (v Kč/m3)
Kraj celkem	696	1 049	.	7 589	.	686	.	1 480
do 1999	451	938	.	3 852	.	600	.	1 048
2000 - 9999	186	1 109	.	5 767	.	860	.	1 375
10000 - 49999	49	1 384	.	7 447	.	i.d.	.	1 777
50000 a více	10	3 288	.	14 216	.	774	.	2 514