I. Vývoj bytového fondu

Celkový počet bytů zjištěný předběžnými výsledky sčítání k 1.3.2001 dosáhl výše 4 369 tisíc bytů. Tento úhrn představuje všechny byty určené k bydlení. Zahrnuje byty trvale obydlené, tj. byty, v nichž má trvalý pobyt alespoň jedna osoba a dále byty neobydlené, tj. byty, v nichž není žádná osoba hlášena k trvalému pobytu.

Vývoj počtu bytů byl ovlivněn především novou výstavbou.

Výrazně diferencovaný vliv však měly v jednotlivých obdobích další faktory, kterými jsou úbytky bytů (ať již jejich fyzická likvidace nebo přeměna bytů k jiným účelům) a naopak přírůstky bytů zejména z důvodu navrácení objektů do bytového fondu.

Vývoj trvale obydlených a neobydlených bytů a domů v letech 1970 - 2001

Datum sčítání	Byty celkem	v tom				Domy celkem	v tom
		trvale obydlené		neobydlené			trvale obydlené		neobydlené
		absolutně	v %	Absolutně	v %		absolutně	v %	absolutně	v %
1.12.1970	3 216 631	3 088 841	96,0	127 790	4,0	1 765 088	1 627 663	92,2	137 425	7,8
1.11.1980	3 781 411	3 494 846	92,4	286 565	7,6	1 830 891	1 634 304	89,3	196 587	10,7
3.3.1991	4 077 193	3 705 681	90,9	371 512	9,1	1 868 541	1 597 076	85,5	271 465	14,5
1.3.2001	4 369 239	3 828 912	87,6	540 327	12,4	1 983 521	1 627 271	82,0	356 250	18,0

Sčítáním v roce 1980 bylo zjištěno o 565 tisíc bytů více než v roce 1970; nová výstavba činila v tomto období 797 tisíc bytů.

V období uplynulých dvaceti let (1980 - 2001) se podle výsledků sčítání zvýšil počet bytů v každém desetiletí vždy zhruba o 300 tisíc. Přitom v období 1980-1991 bylo postaveno 514 tisíc bytů, v období 1991 – 2001 pouze 243 tisíc bytů.

Dlouhodobý pohled na vývoj počtu bytů ukazuje, že výrazně narůstal především počet neobydlených bytů. Ty se ze 128 tisíc bytů v roce 1970 rozšířily za třicet let na více než 540 tisíc v roce 2001.

Na celkovém přírůstku bytů, který v období 1991 - 2001 činil 292 tisíc bytů se přírůstek bytů neobydlených podílí 169 tisíci. Za tímto počtem se skrývají především přesuny trvale obydlených bytů do neobydlených, neboť ty nemají přirozený zdroj přírůstku jako trvale obydlené byty (novou bytovou výstavbu).

Podrobnější územní pohled ukazuje, že na přírůstku neobydlených bytů se podílely především obce do 5 tisíc obyvatel. V těchto obcích je jen o něco více než třetina celkového bytového fondu, ale připadá na ně více než polovina přírůstku neobydlených bytů (85,4 tisíc, tj. 50,6 %). Nejrychlejší růst počtu neobydlených bytů byl zaznamenán ve městech nad 100 tisíc obyvatel; je jich dvakrát více než v roce 1991.

Obdobně tomu bylo i u trvale obydlených bytů, kde na obce do 5 tisíc obyvatel připadají dokonce celé tři čtvrtiny přírůstku. Velkoměsta se i přes novou bytovou výstavbu podílejí na přírůstku jen necelými deseti procenty. Je to především důsledek poměrně vysokého počtu bytů využívaných k přechodnému bydlení a tudíž zařazených do neobydlených bytů.

Počty bytů ve vybraných velikostních skupinách obcí v letech 1991 a 2001

Velikostní skupina obce	Byty celkem	Trvale obydlené byty			Neobydlené byty
Velikostní skupina obce	Byty celkem	absolutně	% z úhrnu trvale obydl. bytů	% z bytů přísl. skup. obce	absolutně	% z úhrnu neobydlených bytů	% z bytů přísl. skup. obce
Rok 1991
Obce do 4 999 obyv.	1 443 835	1 214 105	32,8	84,1	229 730	61,8	15,9
Města se 100 tis. a více obyv.	920 324	879 546	23,7	95,6	40 778	11,0	4,4
ČR celkem	4 077 193	3 705 681	100,0	90,9	371 512	100,0	9,1
Rok 2001
Obce do 4 999 obyv.	1 623 893	1 308 761	34,2	80,6	315 132	58,3	19,4
Města se 100 tis. a více obyv.	981 903	891 363	23,3	90,8	90 540	16,8	9,2
ČR celkem	4 369 239	3 828 912	100,0	87,6	540 327	100,0	12,4
ROZDÍLY
Obce do 4 999 obyv.	180 058	94 656	1,4	- 3,5	85 402	- 3,5	3,5
Města se 100 tis. a více obyv.	61 579	11 817	- 0,4	- 4,8	49 762	5,8	4,8
ČR celkem	292 046	123 231	x	- 3,3	168 815	x	3,3

Pozn.: údaje za města se 100 tis. a více obyvateli i za rok 1991 prezentují dnešní stav, tzn. města Praha, Brno, Ostrava, Plzeň, Olomouc.

Vzhledem k jednoznačné převaze rodinných domů ve skladbě domovního fondu v ČR (z celkového počtu trvale obydlených domů tvoří rodinné domy 85,6%), vzrůstal v uvedeném období rovněž počet domů určených k bydlení.

Počet neobydlených domů se rovněž trvale zvyšoval, i když ne tak výrazným tempem jako v případě bytů.

Paradoxně největší přírůstek domů byl zaznamenán v devadesátých letech. Jedním z důvodů je skutečnost, že v těchto letech se výrazně snížila výstavba velkých panelových domů a více se stavělo domů rodinných.

Souvisí s tím i vývoj ukazatele počtu bytů na jeden dům. Zatímco v roce 1970 připadalo na jeden dům v průměru jen 1,82 bytu, v roce 1991 to bylo již 2,18, ale v roce 2001 se tento ukazatel zvýšil jen nepatrně – na 2,20 bytu. Za pozornost také stojí skutečnost, že počet domů trvale obydlených byl v roce 2001 téměř shodný s rokem 1970, avšak ve stejném počtu domů bydlí nyní o téměř půl miliónu osob více.

Zveřejněno dne: 30.4. 2002
Data jsou platná ke dni zveřejnění publikace.