ŽP14 Investiční příležitosti – brownfields, průmyslové zóny – greenfields

Obce jsou rozděleny do dvou skupin podle toho, zda se na jejich území nachází nebo nenachází lokalita typu brownfields a greenfields. Informace o této skutečnosti je ve tvaru "ano – ne".

Lokalita typu brownfields je plocha, která v minulosti sloužila pro průmyslovou, zemědělskou, stavební nebo jinou činnost a v současné době ztratila nebo ztrácí své původní funkční využití. V důsledku stávající nebo již ukončené činnosti mohla být daná plocha kontaminována (ekologická zátěž) nebo jinak zdevastována. Samotný pozemek brownfields může být součástí mnohem většího území nebo komplexu. Do této kategorie spadají např. zcela nebo z části opuštěné průmyslové areály, staré zemědělské objekty, nevyužívané drážní pozemky, bývalé vojenské objekty, opuštěné obytné čtvrti apod.

Lokalitu typu greenfields lze charakterizovat jako území určené pro výstavbu obvykle průmyslových objektů využitím dosud nezastavěných pozemků na tzv. "zelené louce" (zemědělská půda), které jsou pro výstavbu určeny poprvé a nacházejí se ve většině případů na okraji města.

Investoři v současné době upřednostňují lokality greenfields před brownfields. Hlavním důvodem je především možnost postavit objekt dle vlastních požadavků tak, aby odpovídal vyhovujícím rozměrům a potřebám. Odpadá nutnost kompletního přebudování a vyčištění území. Nově je vybudována technická a dopravní infrastruktura. Významným faktorem je i cena pozemků, která je na okraji města jednoznačně nižší než v atraktivních místech center měst. Vystavět nové objekty je levnější než přebudovat stávající. Kromě pozitivního vlivu na ekonomiku s sebou výstavba nových průmyslových zón přináší rizika v podobě nadměrného rozšiřování zastavěného území, v jehož důsledku nenávratně ubývá zemědělské půdy, zvyšuje se intenzita dopravy způsobená zvýšením počtu osob dojíždějících do zaměstnání nebo vlastní technologickou přepravou výrobků, polotovarů a výrobních materiálů.

Optimum: minimum