Dokončené byty v obcích Plzeňského kraje v roce 2024

Největší intenzita bytové výstavby byla lokalizována v rozvíjejících se menších obcích v zázemí větších středisek a v rekreačně atraktivních oblastech Národního parku Šumava. Specifickým případem je obec Vochov, kde bylo dosaženo maximální intenzity výstavby nejen v roce 2024, ale i v průměru posledních 20 let. Zároveň se v jejím případě jednalo o čtvrtou nejvyšší hodnotu dosaženou v rámci všech obcí Česka. Z hlediska struktury byla více než polovina bytů v kraji dokončena v rodinných domech.

Z předběžných výsledků bytové výstavby vyplývá, že v obcích Plzeňského kraje bylo v průběhu roku 2024 dokončeno celkem 1 845 bytů, což bylo téměř o čtvrtinu méně než v předchozím roce (2 449). Pokles byl zaznamenán v 6 ze 7 okresů Plzeňského regionu, nárůst bytů tak byl patrný pouze v případě okresu Klatovy, kde se počet dokončených bytů navýšil o 51,8 %. Naopak nejvýrazněji se snížila bytová výstavba na Rokycansku, kde počet dokončených bytů klesl ve srovnání s rokem 2023 o polovinu.

Mezi obce s největším počtem dokončených bytů se již tradičně zařadila největší města regionu a zároveň menší obce v jejich zázemí, což může mimo jiné poukazovat na stále probíhající proces suburbanizace. V kraji tak můžeme vidět kromě více než čtvrtinové koncentrace dokončené bytové výstavby v rámci krajského města také výrazně rozrůstající se zástavbu v menších obcích jeho zázemí. K těmto obcím patří například Vochov, Chrást, Zbůch, Město Touškov, Všeruby, Kyšice, Zruč-Senec a další. Statutární město Plzeň patří dlouhodobě k obcím, kde dochází k významné bytové výstavbě. V roce 2024 zde bylo dokončeno 465 bytů, čímž se město staví na čtvrté místo s největším počtem dokončených bytů v rámci všech obcí Česka (za Prahu, Brno a Olomouc). Z celkového počtu dokončených bytů v Plzni náleželo 79,8 % bytům v bytových domech.

V Plzeňském kraji bylo z celkového počtu dokončených bytů realizováno více než polovina v rodinných domech, a to 958, v domech bytových poté 730. Mezi obcemi s nejvyšším počtem dokončených bytů v rodinných domech kromě krajského města (75) patřily obce Blovice (66), Vochov (26) nebo Klatovy (24). U dokončených bytů v bytových domech dominovala v roce 2024 Plzeň s 371 byty, Vochov (100), Klatovy (64) a Kašperské Hory (46).

Naopak ve 232 obcích Plzeňského kraje nebyl dokončen v roce 2024 žádný byt. Jednalo se převážně o početně malé obce, jejichž průměrná velikost činila 240 obyvatel (k 1. 7. 2024). Zároveň se však mezi obce s nulovým počtem dokončené výstavby v roce 2024 zařadily i čtyři s počtem obyvatel přesahujícím 1 tisíc (Švihov, Nezvěstice, Žihle a Koloveč). I zde se ukazuje, že stimulem bytové výstavby je zejména atraktivnost území vycházející mimo jiné z geografické polohy v blízkosti významných pracovních nebo jinak lákavých oblastí.

Ukazatel intenzity bytové výstavby (počet dokončených bytů na 1 000 obyvatel středního stavu) vypovídá o socioekonomickém rozvoji a atraktivitě území. Poukazuje na obce, kde i přes jejich menší velikost z hlediska počtu obyvatel docházelo k výrazné výstavbě. Právě v návaznosti na tyto skutečnosti je možné obce v Plzeňském kraji rozdělit.

První skupinou jsou obce, které lákají k osídlení z pohledu blízkosti pracovních příležitostí, dopravní dostupnosti v kombinaci s pro rodiny vyhledávanějším bydlením mimo ruch města. Typickým příkladem jsou právě suburbánní obce, jako je Vochov, který je od centra Plzně v dojezdové vzdálenosti do 10 km a kde s počtem 1 722 obyvatel (k 1. 7. 2024) bylo dosaženo maximální intenzity bytové výstavby v kraji 77,8. Zároveň se jedná o čtvrtou nejvyšší hodnotu intenzity v porovnání všech obcí Česka po Dolní Moravě (okres Ústí nad Orlicí), Mlékojedech (okres Litoměřice) a Závratech (okres České Budějovice). Jako další příklad v Plzeňském kraji můžeme zmínit malou obec Benešovice, kde intenzita bytové výstavby dosáhla 27,8 bytů na 1 000 obyvatel, což může mimo jiné souviset s blízkostí dálnice D5 a na ni navazující pracovní možností v přilehlých průmyslových zónách u Stříbra a Boru u Tachova.

Do druhé skupiny s vysokou intenzitou výstavby je možné zařadit obce, kde je velmi nízký počet trvale bydlících obyvatel, ale jedná se o území s atraktivním přírodním prostředím z hlediska rekreace. Jde například o obce Modrava (68,0), Kašperské Hory (35,8), Prášily (19,4), které jsou v blízkosti nebo dokonce součástí Národního parku Šumava, eventuálně Míšov (26,3) v rámci Chráněné krajinné oblasti Brdy.  

Z hlediska dlouhodobého vývoje bytové výstavby bylo v Plzeňském kraji za posledních 20 let dokončeno 39 533 bytů. Nejvíce se stavělo ve všech okresních a ostatních větších městech kraje, přičemž téměř třetina (12 803) ze všech dokončených bytů byla realizována přímo v Plzni. Mezi menší obce, kde dochází od roku 2005 k významnému nárůstu počtu dokončených bytů, patří obce v zázemí krajského města, a to například Vejprnice (728), které se rozrůstaly zejména na začátku sledovaného období a Vochov (720), který dosahuje vysokých hodnot naopak v posledních letech. Konkrétně obec Vochov dominuje i v případě dlouhodobě vysoké intenzity bytové výstavby, která v průměru ročně dosahovala mezi lety 2005–2024 hodnoty 38,6. Jedná se zejména o bytovou výstavbu v rámci projektů rezidenčních čtvrtí Sluneční svahy, U Rybníka nebo Domky Vochov, které zásadně změnily charakter malé obce. Kromě obcí v zázemí se i zde ukázala vysoká intenzita bytové výstavby u početně malých obcí v blízkosti přírodně chráněných území (Modrava, Železná Ruda, Srní nebo Prášily).

Celkem 52,6 % dokončené výstavby v kraji od roku 2005 tvořily byty v rodinných domech, kterých bylo ve dvou sledovaných dekádách realizováno přes 20 tisíc. Naopak bytů v domech bytových bylo dokončeno v regionu pouze 12,8 tisíc. V detailu jednotlivých obcí se do popředí  dostává v obou typech dokončených bytů Plzeň, kde se za 20 let bytové výstavby zkolaudovalo přes 3 tisíce bytů v rodinných a téměř 8,5 tisíc bytů v bytových domech. V zázemí krajské metropole poté v rodinných domech dominovala obec Vejprnice, kde bylo dokončeno ve sledovaném období 488 bytů, naopak na byty v bytových domech se zaměřili developeři více v obci Vochov (546).

Kontakt:

Mgr. Stanislava Zychová
Krajská správa ČSÚ v Plzni
T: 377 612 253
M: 704 688 719
E: stanislava.zychova@csu.gov.cz