Ceny nemovitostí v Plzeňském kraji v letech 2022–2024
V Plzeňském kraji průměrná kupní cena bytů dlouhodobě převyšuje průměrnou kupní cenu rodinných domů. V roce 2024 byl zaznamenán nejvyšší meziroční nárůst kupní ceny za rodinný dům na Tachovsku a za byt v okresech Plzeň-jih a Plzeň-město. Nejdražší bydlení je v okrese Plzeň-město, konkrétně v samotném statutárním městě. Nejlevněji bylo možné pořídit rodinný dům na Klatovsku a byt v okrese Tachov.
Ceny nemovitostí vykazovaly dlouhodobý rostoucí trend, útlum trhu s nemovitostmi nastal od poloviny roku 2022 a v průběhu roku 2023 s nárůstem úrokových sazeb a nezájmem o nákup nemovitostí souvisejícím s vysokou inflací. Rok 2024 byl ve znamení růstu cen, a to zvláště u bytů.
Rodinné domy
Z dlouhodobého hlediska jsou průměrné kupní ceny rodinných domů za 1 m2 v Plzeňském kraji nižší než ceny bytů. Výše kupních cen rodinných domů a bytů závisí na konkrétní sídelní struktuře a v jednotlivých okresech je situace odlišná. Průměrná kupní cena rodinného domu v Plzeňském regionu v roce 2024 meziročně vzrostla o 4,0 %, avšak v jednotlivých okresech je situace různorodá. Pokud porovnáme vývoj kupní ceny od roku 2023 mezi okresy, nejvíce vzrostly ceny za rodinný dům na Tachovsku (o 10,2 %), dále pak v okrese Plzeň-sever (o 7,6 %). Naopak ve třech okresech došlo k poklesu kupní ceny, nejvíce na Klatovsku o 8,3 %, mírně také v Plzni-městě (o 1,5 %) a na Domažlicku (o 0,7 %). Po zpomalení růstu cen rodinných domů v Plzeňském regionu z roku 2023 je v roce 2024 zaznamenán zřetelný nárůst cen.
V roce 2024 se prodávaly rodinné domy v Plzeňském kraji za průměrnou kupní cenu 45 745 Kč/m2. Je třeba brát v potaz, že tato hodnota je značně ovlivněna výší kupních cen domů v okrese Plzeň-město, a tak krajské hodnoty nedosahuje kromě již zmíněného okresu Plzeň-město (62 443 Kč/m2) žádný jiný okres regionu. Rodinné domy s nejnižší průměrnou kupní cenou se daly pořídit na Klatovsku (38 727 Kč za 1 m2) a Domažlicku (38 862 Kč za 1 m2).
Graf 1 Průměrné kupní ceny nemovitostí a jejich meziroční změna v okresech Plzeňského kraje
V období let 2022 až 2024 (tříletý průměr) se prodávaly rodinné domy v kraji s průměrnou velikostí 82 m2 za průměrnou kupní cenu 44 719 Kč/m2. Na Plzeňsku, tedy v okresech
Plzeň-město, Plzeň-jih a Plzeň-sever, bylo realizováno nejvíce prodejů rodinných domů. Nejvyšší průměrná kupní cena za 1 m2 (64 627 Kč) a nejvyšší průměrná velikost (91 m2) byly zaznamenány u prodeje rodinných domů v okrese Plzeň-město.
Tab. 1 Průměrné kupní ceny rodinných domů a bytů v okresech Plzeňského kraje
Byty
V letech 2022 až 2024 jednotková kupní cena bytů v průměru nadále převyšovala cenu rodinných domů v Plzeňském kraji, a to i přes fakt, že v roce 2023 byl po dlouhém období růstu cen zaznamenán meziroční pokles kupní ceny bytů v regionu, nicméně rok 2024 byl již znovu ve znamení růstu. Tento stav nebyl tak jednoznačný v okresech regionu. Kupní cena bytů ve sledovaném období převyšovala cenu rodinných domů pouze v okresech Rokycany, Klatovy, Plzeň-jih a také Plzeň-sever, i když zde byl rozdíl minimální. Jak již bylo zmíněno, v roce 2024 byl zřetelný meziroční nárůst kupní ceny bytů v kraji celkem a také ve všech jeho okresech. Nejzásadněji došlo k meziročnímu navýšení průměrné kupní ceny bytů v okresech Plzeň-jih a Plzeň-město, kde cena bytu vzrostla téměř shodně, a to o 12,7 %, respektive o 12,6 %. Meziročně tak v regionu stouply ceny bytů i v okresech Domažlice a Plzeň-sever, a to o více než desetinu, na Rokycansku o 7,8 %. Nepatrné navýšení kupní ceny za byt bylo zaznamenáno na Tachovsku (o 2,8 %) a Klatovsku (o 3,4 %).
Byty v Plzeňském kraji se prodávaly v roce 2024 za průměrnou kupní cenu 52 777 Kč/m2. Obdobná situace týkající se rozptylu kupních cen rodinných domů v jednotlivých okresech kraje je také u bytů. Mezi okresy podstatně dominuje Plzeň-město, kde jsou kupní ceny v kraji nejvyšší. V tomto okrese se prodávaly byty s průměrnou kupní cenou 63 756 Kč za 1 m2. V ostatních okresech se pohybovaly ceny pod krajským průměrem. Rozpětí průměrné kupní ceny bytu za 1 m2 bylo mezi 38,6–47,6 tis. Kč. Na Tachovsku a Domažlicku se stále prodávaly byty za nejnižší průměrnou kupní cenu, i přestože došlo právě v okrese Domažlice k výraznějšímu meziročnímu růstu cen. V okrese Tachov lidé pořídili byt za 38 641 Kč/m2 a v okrese Domažlice za 40 261 Kč/m2.
Ve sledovaném tříletém období byly v kraji na základě zjištěných údajů zrealizovány prodeje bytů za průměrnou kupní cenu 51 134 Kč/m2 o průměrné velikosti bytu 61 m2. Atraktivní lokalitou v kraji je dlouhodobě okres Plzeň-město. Byly zde uskutečněny prodeje bytů s nejvyšší průměrnou kupní cenou za 1 m2 (61 515 Kč) a druhou nejnižší průměrnou plochou bytu (60 m2).
Tab. 2 Průměrné kupní ceny rodinných domů a bytů v okresech Plzeňského kraje v letech 2022–2024 (tříletý průměr)
Indexy cen nemovitostí
Vývoj cen nemovitostí v kraji od roku 2015 ukazuje jednoznačně na rostoucí trend s občasným zakolísáním cenových indexů u rodinných domů i bytů. Od poloviny roku 2022 byl patrný značný pokles indexu cen u rodinných domů, od 2. čtvrtletí roku 2023 byl již viditelný nárůst pokračující i v roce 2024. Výjimkou byl pouze počátek a konec roku 2024, kdy zamířily cenové indexy směrem dolů. Index cen bytů byl dokonce ve znamení poklesu během téměř celého roku 2023, až v posledním čtvrtletí je znatelný jen mírný nárůst, který zrychlil v závěru roku 2024.
Indexy cen bytů v Česku ve sledovaných čtvrtletích z velké části převyšují indexy v Plzeňském regionu. Index cen bytů v Česku počínaje rokem 2015 plynule rostl, přičemž tempo růstu od roku 2021 zrychlilo a až v závěru roku 2022 je zaznamenán první pokles cen bytů v republice, který trval v průběhu téměř celého období 2023. Pouze mezi lety 2016–2017 cenové indexy bytů v kraji výrazněji převýšily indexy v Česku. V závěru roku 2024 vzrostly indexy cen v Plzeňském kraji rychleji a přiblížily se tak hodnotám v Česku.
U rodinných domů v Česku je tomu naopak, zde byly indexy cen převážně pod úrovní indexů v Plzeňském kraji. Indexy cen rodinných domů v republice převýšily ty v regionu na počátku sledovaného období, v první polovině roku 2020 a nepatrně i v závěru roku 2021. V letech 2022 až 2024 indexy cen rodinných domů v regionu význačně převyšují ty v Česku.
Graf 2 Indexy cen nemovitostí v Plzeňském kraji a Česku v letech 2015–2024 (rok 2015 = 100)
Mezikrajské a meziokresní srovnání
V porovnání s ostatními kraji patří Plzeňský region k území, kde se nemovitosti prodávají za vyšší kupní ceny. Přesto se průměrné kupní ceny rodinných domů i bytů ve sledovaném tříletém období pohybují pod republikovým průměrem, který je ovlivňován hlavně Prahou. Nejdražší nemovitosti se prodávaly v Hlavním městě Praze, a to za více než 107 tis. Kč/m2 v případě rodinných domů, cena bytu za 1 m2 představovala více než 111 tis. Kč. Nejlevněji se dal pořídit rodinný dům (38,6 tis. Kč/m2) a byt (35,5 tis. Kč/m2) v Karlovarském kraji.
Nejvyšší kupní cena rodinných domů v období let 2022 až 2024 byla zaznamenána kromě Prahy v okresech Praha-východ, Praha-západ, Brno-město a první pětici uzavírá Plzeň-město (64 627 Kč/m2). Nejlevněji bylo možné koupit rodinný dům v okresech Bruntál, Přerov, Jeseník, Sokolov, Uherské Hradiště a Kroměříž, kde se kupní cena za 1 m2 pohybovala pod 36 tis. Kč.
Byty se v tomto období prodávaly za nejvyšší kupní cenu, když pomineme opět Prahu, v okresech Brno-město, Hradec Králové, Kladno a Plzeň-město (61 515 Kč/m2). V okresech Sokolov, Chomutov, Bruntál, Most, Karviná, Teplice, Děčín a Cheb bylo možné pořídit byt za nejnižší kupní cenu v republice (do 35 tis. Kč/m2).
Tab. 3 Průměrné kupní ceny rodinných domů a bytů podle krajů v letech 2022–2024 (tříletý průměr)
Ceny nemovitostí v roce 2024 meziročně vzrostly, po ochlazení v roce 2023 se tento nárůst výrazně projevil u bytů, a to ve všech krajích Česka. V případě rodinných domů došlo k poklesu cen v Praze (index 96,7 %) a dalších čtyřech regionech, Královéhradeckém, Ústeckém, Karlovarském a Pardubickém. V Plzeňském kraji byla hodnota tohoto indexu 101,8 %. Situace u bytů byla zcela odlišná, indexy cen meziročně vzrostly ve všech krajích, a také ve všech krajích převýšily indexy cen rodinných domů, výjimkou byl jen Zlínský kraj. Nejzřetelnější to bylo v Hlavním městě Praze, kde index cen bytů představoval hodnotu 108,5 %.
Graf 3 Průměrné kupní ceny nemovitostí a indexy cen (předchozí rok = 100) podle krajů v roce 2024
Publikace Ceny nemovitostí byla prvně vydána 30. 12. 2022 s daty za roky 2019 až 2021. Tato nová publikace volně navazuje na zrušenou publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí, jež byla naposledy vydána s daty za roky 2017 až 2019. Vzhledem k rozdílným zdrojům a metodikám v těchto publikacích však nejsou údaje srovnatelné. Podrobnější informace včetně metodiky naleznete v publikaci.
Kontakt:
Ing. Lenka Hamouzová
Krajská správa ČSÚ v Plzni
T: 377 612 145
M: 704 645 852
E: lenka.hamouzova@csu.gov.cz