Ceny nemovitostí v Plzeňském kraji v letech 2021–2023

V Plzeňském kraji průměrná kupní cena bytů dlouhodobě převyšuje průměrnou kupní cenu rodinných domů, i když v roce 2023 došlo po delším období k meziročnímu poklesu kupní ceny za byty v regionu. V roce 2023 byl zaznamenán nejvyšší nárůst kupní ceny od roku 2021 za rodinný dům v okrese Rokycany a za byt na Tachovsku. Nejdražší bydlení je v okrese
Plzeň-město, konkrétně v samotném statutárním městě. Nejlevněji bylo možné pořídit rodinný dům v okrese Tachov a byt na Domažlicku.

Ceny nemovitostí vykazovaly dlouhodobý rostoucí trend, který je ukončen až v závěru roku 2022. Nezanedbatelný vliv na zvýšený zájem o nemovitosti mělo zajisté i zrušení daně z nabytí nemovitostí nebo i potřeba investovat volné finanční prostředky z možné obavy pokračujícího růstu cen nemovitostí. V Česku poskytovaly banky v roce 2020 a v první polovině roku 2021 hypoteční úvěry za velmi nízké sazby, v té době došlo ke zrychlení tempa růstu cen. Útlum trhu s nemovitostmi nastal na přelomu roku 2022 a v průběhu roku 2023 s nárůstem úrokových sazeb a nezájmem o nákup nemovitostí souvisejícím s vysokou inflací.

Rodinné domy

Z dlouhodobého hlediska jsou průměrné kupní ceny rodinných domů za 1 m² v Plzeňském kraji nižší než ceny bytů. Výše kupních cen rodinných domů a bytů závisí na konkrétní sídelní struktuře a v jednotlivých okresech je situace odlišná. Průměrná kupní cena rodinného domu v roce 2023 vzrostla o 12,3 % od roku 2021, přičemž výraznější meziroční nárůst zaznamenal rok 2022, v roce 2023 se jednalo už jen o velmi mírné navýšení. Pokud porovnáme vývoj kupní ceny od roku 2021 mezi okresy, nejvíce vzrostly ceny za rodinný dům v okresech Rokycany a Plzeň-jih, v obou případech téměř o čtvrtinu, naopak nejnižší navýšení ceny bylo evidováno v okresech Plzeň-sever a Plzeň-město. Růst cen rodinných domů v roce 2023 meziročně v regionu jednoznačně zpomalil (nárůst jen o 0,5 %), avšak v jednotlivých okresech je situace různorodá, ve třech okresech došlo i k poklesu kupní ceny. Nejvíce se promítnul meziroční pokles ceny rodinného domu v Plzni-městě (o 9,2 %), dále pak na Tachovsku (o 4,4 %) a v okrese Plzeň-sever (o 3,9 %). Opačným případem je okres Rokycany, kde kupní ceny meziročně vzrostly nejvíce mezi okresy, a to o 14,1 %.

V roce 2023 se prodávaly rodinné domy v Plzeňském kraji za průměrnou kupní cenu
44 192 Kč/m². Je třeba brát v potaz, že tato hodnota je značně ovlivněna výší kupních cen domů v okrese Plzeň-město, a tak krajské hodnoty nedosahuje kromě již zmíněného okresu
Plzeň-město (63 422 Kč/m²) žádný jiný okres regionu. Rodinné domy s nejnižší průměrnou kupní cenou se daly pořídit na Tachovsku (38 242 Kč za 1 m²).

V období let 2021 až 2023 (tříletý průměr) se prodávaly rodinné domy v kraji s průměrnou velikostí 83 m² za průměrnou kupní cenu 42 055 Kč/m². Na Plzeňsku, tedy v okresech
Plzeň-město, Plzeň-jih a Plzeň-sever, bylo realizováno nejvíce prodejů rodinných domů. Nejvyšší průměrná kupní cena za 1 m² (63 066 Kč) a nejvyšší průměrná velikost (94 m²) byly zaznamenány u prodeje rodinných domů v okrese Plzeň-město.

Byty

V letech 2021 až 2023 jednotková kupní cena bytů v průměru nadále převyšovala cenu rodinných domů v Plzeňském kraji, a to i přes fakt, že v roce 2023 byl po dlouhém období růstu cen zaznamenán meziroční pokles kupní ceny bytů v regionu. Tento stav nebyl tak jednoznačný v okresech regionu. Kupní cena bytů ve sledovaném období převyšovala cenu rodinných domů pouze v okresech Rokycany, Klatovy a Plzeň-jih. Nejzásadněji došlo k navýšení průměrné kupní ceny bytů v roce 2023 na Tachovsku, kde cena bytu vzrostla od roku 2021 o 23,8 %, naopak růst cen nejvýrazněji zpomalil v okrese Plzeň-město (nárůst o 7,0 %). Jak již bylo zmíněno, v roce 2023 byl registrován meziroční pokles kupní ceny bytů v kraji celkem a také ve všech jeho okresech. Meziročně tak v regionu nejvýznamněji spadly ceny bytů v okrese Plzeň-město (o 10,4 %), značný pokles byl zaznamenán i v okresech Domažlice (o 7,8 %) a Plzeň-jih (o 7,1 %). Pouze v jediném okrese Plzeňského kraje došlo k zanedbatelnému meziročnímu poklesu kupní ceny za byt, jednalo se o Tachovsko (pokles o 0,4 %).

V Plzeňském kraji se prodávaly byty v roce 2023 za průměrnou kupní cenu 47 729 Kč/m². Obdobná situace týkající se rozptylu kupních cen rodinných domů v jednotlivých okresech kraje je také u bytů. Mezi okresy podstatně dominuje Plzeň-město, kde jsou kupní ceny v kraji nejvyšší. V tomto okrese se prodávaly byty s průměrnou kupní cenou 56 617 Kč za 1 m². V ostatních okresech bylo rozpětí průměrné kupní ceny bytu za 1 m² mezi 36,2–44,2 tis. Kč. Na Domažlicku a Tachovsku se prodávaly byty za nejnižší průměrnou kupní cenu. V okrese Domažlice lidé pořídili byt za 36 223 Kč/m² a v okrese Tachov za 37 576 Kč/m².

Ve sledovaném tříletém období byly v kraji na základě zjištěných údajů zrealizovány prodeje bytů za průměrnou kupní cenu 47 262 Kč/m² o průměrné velikosti bytu 61 m². Atraktivní lokalitou v kraji je dlouhodobě okres Plzeň-město. Byly zde uskutečněny prodeje bytů s nejvyšší průměrnou kupní cenou za 1 m² (57 391 Kč) a nejnižší průměrnou plochou bytu (59 m²).

Indexy cen nemovitostí

Vývoj cen nemovitostí v kraji od roku 2015 ukazuje jednoznačně na rostoucí trend s občasným zakolísáním cenových indexů u rodinných domů i bytů. Od poloviny roku 2022 je patrný značný pokles indexu cen u rodinných domů, v závěru roku 2023 je již viditelný nárůst. Index cen bytů je dokonce ve znamení poklesu během téměř celého roku 2023, až v posledním čtvrtletí roku je znatelný jen mírný nárůst.

Indexy cen bytů v Česku ve sledovaném období převážně převyšují indexy v Plzeňském regionu. Index cen bytů v Česku od roku 2015 plynule rostl, přičemž tempo růstu od roku 2021 zrychlilo a až v závěru roku 2022 je zaznamenán první pokles cen bytů v republice, který trval v průběhu téměř celého roku 2023. Pouze mezi roky 2016–2017 cenové indexy bytů v kraji výrazněji převýšily indexy v Česku.

U rodinných domů v Česku je tomu naopak, zde byly indexy cen převážně pod úrovní indexů v Plzeňském kraji. Indexy cen rodinných domů v republice převýšily ty v regionu na počátku sledovaného období, v první polovině roku 2020 a nepatrně i v závěru roku 2021. V letech 2022 až 2023 indexy cen rodinných domů v regionu význačně (až na výjimky vždy v 1. čtvrtletí roku) převyšují indexy v Česku.

Mezikrajské a meziokresní srovnání

V porovnání s ostatními kraji patří Plzeňský region k území, kde se nemovitosti prodávají za vyšší kupní ceny. Přesto se průměrné kupní ceny rodinných domů i bytů ve sledovaném tříletém období pohybují pod republikovým průměrem, který je ovlivňován hlavně Prahou. Nejdražší rodinné domy a byty se prodávaly v Hlavním městě Praze, a to za více než 100 tis. Kč/m² v obou případech. Nejlevněji se dal pořídit rodinný dům ve Zlínském kraji (35,5 tis. Kč/m²) a byt v Karlovarském kraji (33,1 tis. Kč/m²).

Nejvyšší kupní cena rodinných domů v období let 2021 až 2023 byla mezi okresy zaznamenána v Praze (102 456 Kč/m²), dále pak v okresech Praha-východ, Praha-západ, Brno-město a první pětici uzavírá Plzeň-město (63 066 Kč/m²). Nejlevněji bylo možné koupit rodinný dům v okresech Bruntál, Jeseník, Louny, Uherské Hradiště, Přerov, Kroměříž a Cheb, kde se kupní cena za 1 m² pohybovala pod 33 tis. Kč.

V meziokresním srovnání se prodávaly byty v tomto sledovaném období za nejvyšší kupní cenu opět v Praze (105 082 Kč/m²), poté v okresech Brno-město, Hradec Králové, Kladno
a Plzeň-město (57 391 Kč/m²). V okresech Sokolov, Chomutov, Bruntál, Karviná, Teplice a Most bylo možné pořídit byt za nejnižší kupní cenu v republice (do 30 tis. Kč/m²).

Ceny nemovitostí v roce 2023 po dlouhém období růstu cen meziročně klesly, u bytů se tak stalo ve všech krajích Česka, u rodinných domů jen ve čtyřech regionech. Pokles indexu cen týkající se bytů se nejvýrazněji projevil v Pardubickém kraji (index 92,4 %), v Plzeňském regionu byla hodnota tohoto indexu 92,8 % a jednalo se o pátý nejvyšší pokles ve srovnání s ostatními kraji. Situace u rodinných domů byla odlišná, indexy cen meziročně poklesly pouze v krajích Ústeckém, Vysočina, Jihomoravském a Moravskoslezském, v ostatních krajích byl zaznamenán mírný nárůst. Nejzřetelnější to bylo v Hlavním městě Praze, kde index cen představoval hodnotu 104,6 %.

Publikace Ceny nemovitostí byla prvně vydána 29. 12. 2022 s daty za roky 2019 až 2021. Tato nová publikace volně navazuje na zrušenou publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí, jež byla naposledy vydána s daty za roky 2017 až 2019. Vzhledem k rozdílným zdrojům a metodikám v těchto publikacích však nejsou údaje srovnatelné. Podrobnější informace včetně metodiky naleznete v publikaci.

Kontakt:
Ing. Lenka Hamouzová
Krajská správa ČSÚ v Plzni
T: 377 612 145
M: 704 645 852
E: lenka.hamouzova@csu.gov.cz