Bytová výstavba v Plzeňském kraji v roce 2024
V roce 2024 docházelo v Plzeňském kraji k oživení bytové výstavby, což dosvědčuje druhý nejvyšší meziroční nárůst počtu zahájených bytů po Hl. městě Praze. Jedná se o růst způsobený výhradně novou výstavbou v bytových domech, která se ve srovnání s rokem 2023 navýšila více než dva a půl krát. Opakem je situace v rámci dokončené bytové výstavby, jejíž hodnoty se ve srovnání s rokem 2023 ve všech krajích kromě Prahy snížily. V detailu Plzeňského kraje se jednalo o téměř čtvrtinový pokles a meziroční nárůst byl v rámci kraje mapován pouze v okrese Klatovy.
Zahájené byty
Podle předběžných údajů se s počtem 2 698 zahájených bytů v roce 2024 zařadil Plzeňský kraj na páté místo ve srovnání s ostatními regiony Česka a na celorepublikové hodnotě se tak podílel 7,4 %. Mezi kraji dominovala výstavba v Hl. městě Praze, kde došlo zároveň k nejvyššímu meziročnímu relativnímu nárůstu počtu zahájených bytů o 43,2 %. Na druhé příčce se umístil právě Plzeňský kraj, kde se počet zahájených bytů meziročně, na rozdíl od výrazného snížení v roce 2023 (pokles o 31,2 %), navýšil o téměř 40 %. Jednalo se výhradně o důsledek nárůstu bytů v nových bytových domech, jejichž počet byl ve srovnání s rokem 2023 více než dva a půl krát vyšší. V rámci kraje tak byla v roce 2024 zahájena výstavba 1 483 bytů v nových bytových domech, což je čtvrtá nejvyššího hodnota mezi regiony Česka. Naopak v případě bytů v nových rodinných domech byl patrný pokles o 4,3 %, tj. o 44 zahájených bytů méně než v předchozím roce. Při detailnějším sledování průběhu roku byla mapována nejvýraznější změna ve druhém čtvrtletí, kdy se počet zahájených bytů ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 více než zdvojnásobil, a to kombinací růstu jak v nových bytových, tak i v rodinných domech. Sledované oživení výstavby mimo jiné souvisí se snižováním úrokových sazeb České národní banky, na které reagují ceny hypoték a dochází tak ke zvýšení jejich dostupnosti a žádanosti.
K meziročnímu růstu počtu zahájených bytů přispěly v rámci Plzeňského kraje pouze tři ze sedmi okresů, a to okres Rokycany, Plzeň-jih a Plzeň-město. Nejvyšší nárůst byl mapován v okrese Rokycany, kde se počet zahájených bytů meziročně více než zdvojnásobil, a dosáhl v roce 2024 celkem hodnoty 227 bytů. Naopak v okrese Klatovy došlo ve srovnání s rokem 2023 k nejvýraznějšímu poklesu (o 18,4 %). Na celkové výstavbě v kraji se však nadále nejvíce podílí, a to téměř 50 %, okres Plzeň-město, kde bylo zahájeno 1 333 bytů, z toho 74,5 % v nových bytových domech.
Dokončené byty
Na rozdíl od růstu, který zaznamenala zahájená bytová výstavba v roce 2024, došlo v rámci dokončených bytů v Plzeňském kraji k poklesu o téměř čtvrtinu ve srovnání s předchozím rokem. Pokles dokončené výstavby byl mapován už od roku 2020, a to s výjimkou roku 2022, kdy došlo k mírnému meziročnímu nárůstu (o 4,4 %). Meziroční pokles byl v Česku mapován ve všech regionech kromě Hl. města Prahy, kde byl zaznamenán mírný růst (o 1,6 %). Naopak nejvýraznější pokles byl evidován v kraji Jihomoravském, kde se počet dokončených bytů snížil o 36,6 %. Pokles v případě Plzeňského kraje se dotýkal rovnoměrně bytů v nových rodinných i bytových domech. V rodinných domech jich bylo dokončeno pouze 958, což je o 25,7 % méně než v roce 2023, a obdobně (o 25,9 %) se snížil i počet bytů v nových bytových domech, kterých bylo dostavěno 730. V rámci jednotlivých čtvrtletí byl ve srovnání s předchozím rokem ve prospěch roku 2024 pozitivním pouze jeho začátek, kde došlo v 1. čtvrtletí k meziročnímu růstu o 26,1 %, a to vlivem výrazného dokončování výstavby bytových domů. Zbytek roku již byl výrazně ztrátovým, což se nejvíce projevilo ve 4. čtvrtletí, kde dokončená výstavba představovala pouze 42,5 % výstavby za stejné období roku 2023.
V detailu jednotlivých okresů bylo nejvíce bytů v Plzeňském kraji dokončeno v okrese Plzeň-město, konkrétně 541, což představuje 29,3 % z celkového počtu v regionu. Meziroční nárůst dokončených bytů vykázal pouze jediný okres, a to Klatovy, kde se počet dokončených bytů zvýšil o 51,8 % na hodnotu 299 v roce 2024. Všechny zbývající okresy zaznamenaly pokles, nejvýrazněji Rokycany, kde došlo ke snížení dokončené výstavby přesně o polovinu.
Kontakt:
Mgr. Stanislava Zychová
Krajská správa ČSÚ v Plzni
T: 377 612 253
M: 704 688 719
E: stanislava.zychova@csu.gov.cz