Bytová výstavba v Libereckém kraji v 1. až 4. čtvrtletí 2025

předběžné údaje

V průběhu roku 2025 byla v Libereckém kraji zahájena výstavba 959 bytů, tj. ve srovnání s rokem 2024 o 61 bytů a 6,8 % více. Meziroční propad byl vykázán v 1. čtvrtletí (-26,6 % a -66 bytů) a ve 4. čtvrtletí roku (-22 bytů a -8,6 %). Ve 2. a 3. čtvrtletí byl počet zahájených bytů meziročně vyšší, a to v prvním případě o 38,8 % (+80 bytů) a ve druhém o 36,7 % (+69 bytů).

Z pohledu jednotlivých měsíců byl meziroční úbytek počtu zahájených bytů v našem regionu vykázán v prosinci (-61,4 %), březnu (-53,2 %), únoru (-27,9 %) a červnu (-9,1 %). Naopak nejvýrazněji se počet zahájených bytů navýšil v měsíci květnu, a to o 108,3 %.

Mezi zahájenými byty v 1. až 4. čtvrtletí 2025 v Libereckém kraji ze 72,1 % převažovala nová výstavba nad změnou již dokončených staveb. V nových rodinných domech v Libereckém kraji vznikne 451 bytů (tj. 47,0 % z celkového počtu zahájených bytů), což je meziročně o 13 bytů (2,8 %) méně. V nových bytových domech bude realizováno 237 bytů (24,7% podíl na celkové zahájené výstavbě), což ve srovnání s 1. až 4. čtvrtletí 2024 představuje nárůst o 66 bytů (+38,6 %). Počet bytů zahájených v nebytových budovách se meziročně nezměnil – 51 bytů představuje 5,3 % celkové zahájené výstavby.

V Česku bylo během 1. až 4. čtvrtletí 2025 zahájeno celkem 35 819 bytů, tj. ve srovnání s loňským rokem o 2,2 % (795 bytů) méně. Vedle Libereckého kraje meziroční nárůst zahájené bytové výstavby evidovalo dalších 7 krajů. Absolutně nejvyšší přírůstek byl vykázán v Jihočeském kraji (+875 bytů, +46,8 %), nejvyšší relativní růst byl pak zjištěn v Karlovarském regionu (+56,6 %, +310 bytů). Meziročně nižší počet zahájených bytů vykázal kraj Plzeňský (-35,2 %), Moravskoslezský (-31,7 %), Kraj Vysočina (-20,8 %), Jihomoravský (-10,1 %), hlavní město Praha (-9,9 %) a Olomoucký (-0,5 %). Zahájená výstavba byla nejintenzivnější v hlavním městě Praze, ve kterém bude realizováno 7 380 bytů (20,6% podíl republikového úhrnu). Na druhé straně v Karlovarském kraji bylo zahájeno pouze 858 bytů (2,4% podíl). Liberecký kraj se na republikové zahájené výstavbě podílel 2,7 %, což je 2. nejnižší podíl. Převaha nové výstavby nad úpravami již dokončených staveb byla vykázána ve všech krajích, její podíl se pohyboval v rozmezí od 69,1 % v Ústeckém do 88,5 % ve Středočeském kraji. Hlavní město Praha vykázalo nejvyšší podíl nových bytů zahájených v bytových domech (80,0 %). Nejvyšší podíl bytů zahájených v nových rodinných domech vykázal Moravskoslezský kraj (53,5 %), který s nepatrným odstupem následoval Plzeňský kraj a Kraj Vysočina (shodně 53,2 %). Vyšší než 50% podíl evidoval ještě kraj Zlínský (52,3 %), Pardubický (51,8 %) a Středočeský (50,2 %). Nejvyšší podíl bytů zahájených v nebytových budovách zaznamenal Královéhradecký region (11,6 %), naopak nejnižší hlavní město Praha (0,7 %).

V průběhu 1. až 4. čtvrtletí 2025 bylo v Libereckém kraji dokončeno celkem 1 109 bytů, tj. v meziročním porovnání o 146 bytů a 15,2 % více. Meziročně více bytů bylo zkolaudováno v prvních třech čtvrtletích – v 1. a 2. čtvrtletí shodně +3 byty (tj. +1,5 %, resp. +1,2 %), ve 3. čtvrtletí +192 bytů (+106,1 %). Ve 4. čtvrtletí 2025 se počet dokončených bytů naopak snížil, a to o 15,7 % (-52 bytů). Z pohledu měsíčních statistik se meziročně nedařilo v prosinci (pokles o 55,1 %), únoru (-49,5 %), listopadu (-29,5 %) a květnu (-28,4 %). Naopak v porovnání s rokem 2024 byla dokončená bytová výstavba nejintenzivnější v září (+146,7 %), srpnu (+144,2 %) a říjnu (+121,7 %).

Mezi zkolaudovanými byty v Libereckém kraji dominovala z 58,5 % (649 bytů) nová výstavba. V nových rodinných domech bylo dokončeno 525 bytů, (tj. 47,3 % krajského úhrnu a meziroční úbytek ve výši 6,7 %), v nových bytových domech vzniklo 115 bytů (10,4 % úhrnu a meziročně o 45,2 % méně), v nebytových budovách bylo zkolaudováno 60 bytů (5,4 % dokončených bytů), což je o 52 bytů více než v roce 2024.

V celém Česku bylo v 1. až 4. čtvrtletí 2025 dokončeno 33 742 bytů, tj. ve srovnání s rokem 2024 o 3 468 bytů a 11,5 % více. Pozitivní meziroční vývoj byl vykázán v 11 krajích včetně Libereckého. Absolutně nejvíce dokončená výstavba vzrostla ve Středočeském kraji (+1 397 bytů, tj. +28,2 %), relativně nejvyšší růst vykázal Ústecký kraj (+56,6 %, tj. +565 bytů). V ostatních regionech počet dokončených bytů meziročně poklesl – v hlavním městě Praze o 18,3 %, v kraji Pardubickém o 15,7 % a v Královéhradeckém o 1,9 %.

Nová výstavba mezi dokončenými byty převažuje ve všech krajích s výjimkou Karlovarského regionu. Podíl tohoto typu výstavby se tak pohybuje v intervalu od 40,5 % v Karlovarském do 83,9 % ve Středočeském kraji. Nejvyšší podíl bytů dokončených v nových rodinných domech zaznamenal Pardubický kraj (63,0 %), v hlavním městě Praze nepřekvapivě nejvýrazněji převažovaly byty dokončené v nových bytových domech (63,9 %). Nejvyšší zastoupení dokončených bytů v nebytových stavbách vykázal kraj Liberecký (5,4 %), následoval Královéhradecký kraj (5,3 %) a také Kraj Vysočina (5,1 %).

Kontakt:

Hana Koťátková

Krajská správa ČSÚ v Liberci
Oddělení informačních služeb
Tel.: 704 675 184
E-mail: infoservislbc@csu.gov.cz