Bytová výstavba v jihočeských obcích v roce 2025 a v dlouhodobém pohledu

V obcích Jihočeského kraje bylo v roce 2025 dokončeno 1 984 bytů, přičemž většina z nich byla v nových rodinných domech. Téměř 9,7 tis. bytů bylo zkolaudováno v posledních pěti letech a od roku 2006 bylo v kraji postaveno 36,6 tis. bytů. Intenzita bytové výstavby (přepočet dokončených bytů na 1 000 obyvatel středního stavu) byla sledována u obcí se 100 a více obyvateli.

Dokončené byty a intenzita bytové výstavby v roce 2025

V roce 2025 bylo v Jihočeském kraji podle předběžných údajů dokončeno 1 984 bytů. Jen v kraj­ském městě bylo postaveno 394 bytů, což byla téměř pětina všech dokončených bytů v celých jižních Čechách. Ve 32 městech a obcích vykázali 10 a více zkolaudovaných bytů a alespoň 1 byt byl dokon­čen v 330 obcích. Naopak v 294 obcích kraje byla v loňském roce dokončená bytová výstavba nulová. Z tohoto počtu připadalo necelých 57 % na sídla s méně než 200 obyvateli a více než třetina patřila do kategorie od 200 do 499 obyvatel. Žádný byt nebyl dokončen v 6 jihočeských městech a obcích nad 1 000 obyvatel.

Tab. 1 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů a nejvyšší intenzitou bytové výstavby
v Jihočeském kraji v roce 2025
 

Přepočet dokončených bytů na tisíc obyvatel středního stavu se nazývá intenzita bytové výstavby. Nejintenzivněji z celého kraje se v obcích se 100 a více obyvateli v roce 2025 stavělo v Dobšicích na Vltavotýnsku, kde bylo dokončeno 5 bytů. V celém Jihočeském kraji dosáhla intenzita bytové výstavby hodnoty 3,04 dokončených bytů na 1 tisíc obyvatel.

Na jihu Čech bylo v roce 2025 zkolaudováno 951 bytů v rodinných domech, což bylo o 41 méně než v předchozím roce. Nejvíce těchto bytů bylo postaveno ve městech Tábor a České Budějovice a v obci Roudné na Českobudějovicku. Alespoň jeden byt v rodinném domě byl zkolaudován v necelé polovině jihočeských obcí (303).

Ktg 1 Intenzita bytové výstavby v obcích Jihočeského kraje v roce 2025

Byty v bytových domech byly v roce 2025 v Jihočeském kraji dostavěny pouze ve 13 městech a ob­cích. Tři pětiny těchto bytů připadalo na město České Budějovice (304). Dokončené byty v bytových domech vykázalo pět jihočeských okresních měst, v Českém Krumlově a Strakonicích nebyl dokončen žádný byt tohoto typu.

Tab. 2 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů v rodinných a bytových domech v Jihočeském kraji v roce 2025

Při hodnocení bytové výstavby je vhodnější zaměřit se na delší časové období, v našem případě se jedná o zachycení vývoje v posledních pět a dvaceti letech.

Dokončené byty a intenzita bytové výstavby v letech 2021 až 2025

Za posledních pět let bylo v Jihočeském kraji dokončeno celkem 9 654 bytů. Více než 50 bytů bylo v tomto období zkolaudováno ve 31 městech či obcích kraje.

Nejvíce dokončených bytů ve sledovaném období vykázalo krajské město České Budějovice (1 797), druhé v pořadí bylo Lipno nad Vltavou, kde bylo za pět let dokončeno 338 bytů, a na třetí příčce se umístil Tábor s 302 byty. V Lipně nad Vltavou se však zřejmě jednalo spíše o tzv. druhé bydlení, tedy byty určené k rekreaci. Na páté místo se poměrně překvapivě zařadilo město Trhové Sviny, kde bylo v posledních pěti letech dokončeno 160 bytů. V popředí žebříčku se objevila všechna okresní města kromě Českého Krumlova, kde bytová výstavba v posledních letech spíše stagnuje.

Z celkového počtu 624 jihočeských obcí nebyl v posledních pěti letech zkolaudován žádný byt v 83 z nich. Jednalo se zejména o malá sídla do 199 obyvatel, pouze v 8 obcích žilo více než 200 obyvatel.

Tab. 3 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů a nejvyšší intenzitou bytové výstavby v Jihočeském kraji v letech 2021 až 2025

V celém kraji bylo v letech 2021 až 2025 dokončeno 2,97 bytů na 1 tisíc obyvatel. Nejvyšší intenzitu bytové výstavby vykázaly zejména obce v rekreačních oblastech (Lipno nad Vltavou, Kvilda, Borová Lada) a obce v bezprostředním okolí velkých měst, zejména na Českobudějovicku (Roudné, Vráto).

V kraji bylo od roku 2021 dokončeno 5 865 bytů v rodinných domech, nejvíce jich uvedlo město České Budějovice (235). Více než 50 bytů tohoto typu bylo v posledních pěti letech zkolaudováno v 18 městech a obcích. Převahu Českobudějovicka narušila pouze tři okresní města – Tábor, Jindřichův Hradec a Strakonice. Do popředí žebříčku se dostala ještě města Frymburk, Kaplice nebo Třeboň. V 89 obcích kraje nebyl ve sledovaném období dokončen žádný byt v rodinném domě. Opět se jednalo zejména o menší sídla, ale překvapivě se mezi nimi objevilo i téměř pětitisícové město Bechyně.

Nejintenzivnější výstavba bytů v rodinných domech probíhala v posledních pěti letech v obci Závraty na Českobudějovicku, kde bylo postaveno 9 bytů tohoto typu. Jedná se však o obec s méně než 100 obyvateli, proto nefiguruje v publikovaných tabulkách. Hlavní výhodou obce Závraty je krátká dojezdová vzdálenost do krajského města. Na druhé příčce se umístila obec Roudné, která leží v bez­prostřední blízkosti krajského města. Intenzívní výstavba rodinných domů probíhala také v dalších obcích v těsné blízkosti měst – v Sedlečku u Soběslavě, Vrátě a Hajanech. Pozadu nezůstaly ani rekreační oblasti, když na předních místech tabulky figurovaly obce Borová Lada, Kvilda a Lipno nad Vltavou.

Tab. 4 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů v rodinných a bytových domech v Jihočeském kraji v letech 2021 až 2025

V jižních Čechách bylo v letech 2021 až 2025 zkolaudováno 2 598 bytů v bytových domech, z nichž více než polovina byla dokončena v krajském městě. Více než 100 dokončených bytů tohoto typu vy­kázalo ještě Lipno na Vltavou a města Tábor a Hluboká nad Vltavou. Byty v bytových domech za posledních pět let byly dokončeny pouze ve 34 jihočeských městech a obcích.

Nejvyšší intenzitu bytové výstavby v bytových domech v posledních pěti letech dlouhodobě vykazují obce v rekreačních oblastech – zejména v okolí vodní nádrže Lipno (Lipno nad Vltavou, Černá v Pošumaví) a na Šumavě (Kvilda, Borová Lada), ačkoli zde se s největší pravděpodobností nejedná o byty k trvalému bydlení, ale o byty určené k rekreaci.

Dokončené byty a intenzita bytové výstavby v letech 2006 až 2025

Při pohledu na bytovou výstavbu v posledních 20 letech je možno eliminovat krátkodobé vlivy působící na celou oblast stavebnictví. V nedávné minulosti to byla například opatření spojená s pandemií koronaviru, která počátkem 20. let zasáhla celý svět.

V jihočeských obcích bylo od roku 2006 dokončeno 36 605 bytů, přičemž téměř pětina jich byla realizována na území krajského města. Kromě čtyř okresních měst, která se umístila na dalších místech pomyslného žebříčku, stojí za zmínku 672 bytů zkolaudovaných v Lipně nad Vltavou, 606 bytů dokončených ve městě Třeboň, a také 598 bytů postavených v obci Srubec.

Našlo se však také 25 obcí, kde za posledních 20 let nebyl postaven vznikl ani jeden byt, jednalo se však pouze o malá sídla do 199 obyvatel. Polovina těchto obcí se nacházela na území okresu Strakonice.

Nejvyšší intenzita bytové výstavby v letech 2006 až 2025 byla zaznamenána především v rekreač­ních oblastech, ať už se jednalo o Lipensko nebo Šumavu, a dále v obcích v bezprostředním okolí měst, zejména v blízkosti Českých Budějovic, ale také v okolí Jindřichova Hradce.

Tab. 5 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů a nejvyšší intenzitou bytové výstavby v Jihočeském kraji v letech 2006 až 2025

Za posledních dvacet let bylo v Jihočeském kraji zkolaudováno 23 546 bytů v nových rodinných domech. Nejvíce těchto bytů bylo dokončeno na území krajského města. Druhou pozici obsadila obec Srubec, kde bylo dostavěno téměř 600 bytů, a třetí místo patřilo městu Tábor s 592 dokončenými byty v rodinných domech. Kromě obcí v okolí jihočeské metropole a okresních měst, je zajímavá pozice měst Třeboň, Hluboká nad Vltavou a Planá nad Lužnicí, která se s více než 300 dokončenými byty tohoto typu umístila v popředí žebříčku. Naopak ve 26 obcích nebyl zkolaudován ani jeden byt v rodinném domě. Jednalo se však o nejmenší sídla v kraji, většinou s méně než 100 obyvateli.

Tab. 6 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů v rodinných a bytových domech v Jihočeském kraji v letech 2006 až 2025

V přepočtu na 1 000 obyvatel se nejintenzivněji dokončovaly byty v nových rodinných domech v obcích Borová Lada a Kvilda, tedy opět v turisticky atraktivních lokalitách, kde jsou byty spíše určeny k rekreaci než k trvalému bydlení. V popředí žebříčku lze najít obce z okolí krajského města (Roudné, Vráto, Srubec), ale také v blízkosti Jindřichova Hradce (Horní Skrýchov, Dolní Pěna).

Od roku 2006 bylo na jihu Čech dokončeno také 8 631 bytů v bytových domech, přičemž více než polovina z nich se nacházela na území města České Budějovice. S velkým odstupem se na druhé příčce umístilo město Tábor, dále Lipno nad Vltavou a za ním další okresní města Strakonice a Písek. Byty v bytových domech byly dokončeny pouze v 65 jihočeských městech a obcích.

V přepočtu na 1 000 obyvatel byla intenzita dokončené výstavby v bytových domech nejvyšší v obcích poblíž lipenské přehrady (Lipno nad Vltavou, Černá v Pošumaví) a v oblasti Šumavy (Kvilda, Nové Hutě), tedy v místech vyhledávaných turisty. Zřejmě se tedy v těchto lokalitách jednalo spíše o byty určené k rekreaci.