Bytová výstavba v Jihočeském kraji v 1. až 2. čtvrtletí 2025

V prvních šesti měsících roku 2025 byla v kraji podle předběžných údajů zahájena výstavba 1 274 bytů, což bylo o téměř 15 % více než ve stejném období předchozího roku. Také u dokončených bytů byl zaznamenán meziroční nárůst o 11,3 %. Zkolaudováno bylo celkem 1 083 bytů.

Zahájené byty

V Česku byla od ledna do června 2025 zahájena výstavba 16 295 bytů, což bylo o téměř 6 % méně než ve stejném období předchozího roku. Počet zahájených bytů se zvýšil v osmi krajích, v ostatních šesti krajích došlo k poklesu zahájené bytové výstavby. Největší meziroční snížení uvedl Plzeňský kraj, kde došlo k propadu zhruba o 60 %. Naopak nejlépe si vedl Karlovarský kraj, kde bylo zahájeno o polovinu bytů více než ve stejném období předchozího roku.

V Jihočeském kraji byla v prvních dvou čtvrtletích roku 2025 zahájena výstavba 1 274 bytů, přičemž meziroční nárůst činil 14,7 % a mezi kraji byl pátý nejvyšší. Počet zahájených bytů v kraji se na celorepublikovém počtu zahájených bytů podílel 7,8 %, což kraj řadilo v rámci Česka na čtvrtou příčku. Zahájená bytová výstavba v kraji byla ve 2. čtvrtletí historicky druhá nejvyšší, rekordní údaj byl zaznamenán ve 2. čtvrtletí 2021.

Graf 1 Vývoj bytové výstavby v Jihočeském kraji podle čtvrtletí

V kraji převažovala zahájená nová výstavba, jejíž podíl přesáhl 80 %. Výstavba klasifikovaná jako změna dokončených staveb se na celkové zahájené výstavbě podílela z necelé pětiny.

V nových rodinných domech v kraji bylo zahájeno 406 bytů, což bylo o 5,1 % méně než ve stejném období předchozího roku. Byty tohoto typu se v kraji na zahájené výstavbě podílely z necelé třetiny. Nejvíce bytů v rodinných domech bylo zahájeno v okrese České Budějovice a jeho podíl na celkovém počtu těchto bytů v kraji přesáhl 31 %.

V nových bytových domech bylo na jihu Čech zahájeno 599 bytů ve třech okresech. Meziročně se výstavba těchto bytů v kraji zvýšila o 13,4 %. Téměř 80 % těchto bytů bylo zahájeno na Českobudějovicku. Ve čtyřech okresech kraje byla zahájená výstavba bytových domů v tomto období nulová.

Tab. 1 Zahájené byty v okresech Jihočeského kraje v 1. až 2. čtvrtletí 2025

Ve třech okresech Jihočeského kraje byl v 1. pololetí 2025 zaznamenán meziroční nárůst počtu zahájených bytů. Významně vzrostl objem zahájené výstavby na Písecku (+220,8 %) a Jindřichohradecku (+148,6 %). Naopak pokles oproti předchozímu roku uvedly čtyři okresy, přičemž na Prachaticku dosáhl počet zahájených bytů pouze poloviční hodnoty oproti 1. pololetí 2024. Ačkoli v okrese České Budějovice byl meziroční nárůst nejnižší, díky rozsáhlé výstavbě bytových domů se na celkové zahájené výstavbě kraje podílel ze 48,3 %.

Zahájená výstavba formou změny dokončených staveb dosáhla nejvyšší hodnoty na Písecku (97 bytů) a na celkové výstavbě v okrese se podílela téměř ze dvou třetin.

Graf 2 Zahájené byty podle okresů Jihočeského kraje v 1. až 2. čtvrtletí

Podíl zahájených bytů v nových rodinných domech převažoval pouze ve třech okresech, přičemž nejvyšší hodnoty dosáhl na Strakonicku (87,7 %). Naopak v okrese Český Krumlov činil podíl rodinných domů na zahájené výstavbě pouze 14,8 %.

V 1. pololetí 2025 začala ve třech jihočeských okresech výstavba 599 bytů v nových bytových domech. Naprostá většina z nich byla situována do okresu České Budějovice (79,3 %), zbylá pětina se dělila mezi okresy Jindřichův Hradec (12,5 %) a Český Krumlov (8,2 %). V ostatních čtyřech okresech byla výstavba bytů v bytových domů nulová.

Dokončené byty

V Česku bylo v 1. pololetí 2025 dokončeno 16 962 bytů a proti stejnému období předchozího roku došlo k mírnému poklesu (−3,3 %). Meziročně se počet dokončených bytů zvýšil v devíti krajích, nejvyšší nárůst byl zaznamenán v kraji Ústeckém (+49,3 %). Nejvýraznější pokles počtu dokončených bytů oproti 1. pololetí 2024 vykázal Pardubický kraj, kde došlo k propadu o více než dvě pětiny.

V Jihočeském kraj bylo v prvních šesti měsících roku 2025 dokončeno 1 083 bytů. Meziroční nárůst činil 11,3 % a byl šestý nejvyšší. Kraj se na dokončené výstavbě v Česku podílel 6,4 % a v mezikrajském srovnání se řadil na šesté místo.

V jižních Čechách bylo ve sledovaném období dokončeno 467 bytů v nových rodinných domech, přičemž meziroční pokles činil téměř 15 %. Zkolaudované byty tohoto typu v kraji se na celkové dokončené výstavbě se podílely ze 43,1 %.

Také dokončených bytů v nových bytových domech v kraji meziročně ubylo o více než 16 %, od ledna do června 2025 jich bylo zkolaudováno 285.

V Jihočeském kraji podíl bytů klasifikovaných jako změna dokončených staveb v tomto období dosáhl 30,1 %, celkem jich bylo dokončeno 326.

Tab. 2 Dokončené byty v okresech Jihočeského kraje v 1. až 2. čtvrtletí 2025

Meziroční nárůst počtu dokončených bytů byl zaznamenán v šesti jihočeských okresech, přičemž nejvyšší byl na Písecku, kde došlo k oživení bytové výstavby a počet dokončených bytů skokově vzrostl (+242,4 %). Jedinou výjimkou byl okres České Budějovice, kde došlo k poklesu dokončené bytové výstavby o více než 16 % oproti stejnému období předchozího roku.

I přes výše uvedený meziroční pokles na Českobudějovicko připadalo téměř 39 % z celkového počtu dokončených bytů v kraji. Podíly ostatních okresů se pohybovaly od 13,9 % na Jindřichohradecku do 7,7 % v okrese Český Krumlov.

Dokončené byty v nových rodinných domech převažovaly ve všech jihočeských okresech kromě Českobudějovicka, kde podíl těchto bytů dosáhl jen 32,6 %. Nejvyšší podíly těchto bytů byly zaznamenány na Prachaticku a Strakonicku (více než 59 %).

Graf 3 Dokončené byty podle okresů Jihočeského kraje v 1. až 2. čtvrtletí

Byty v nových bytových domech byly v prvních dvou čtvrtletích roku 2025 dokončeny v šesti jihočeských okresech, nejvíce jich bylo zkolaudováno na Českobudějovicku (182 bytů). Naopak na Strakonicku nebyl zkolaudován ani jeden byt tohoto typu.