Analýza vývoje stavebnictví - 2. čtvrtletí 2004
Datum vydání: 10. 08. 2004
Kód: e-8216-04
Vývoj stavebnictví ve 2. čtvrtletí 2004
Stavebnictví ve 2.čtvrtletí 2004 navázalo na mimořádně vysoký růst z 1. čtvrtletí 2004, stavební výroba meziročně vzrostla o 17,5 % při dvou odpracovaných dnech navíc.
Rychlý růst stavební výroby ve 2. čtvrtletí byl ovlivněn zejména:
- intenzivním pokračováním stavebních prací na stavbách dopravní infrastruktury (železniční koridory, silniční obchvaty velkých měst, metro v Praze);
- rozvojem nových developerských projektů center obchodního a administrativního charakteru;
- zvýšeným rozsahem prací na bytové výstavbě, podpořené výrazným růstem hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření;
- realizací výrobních i nevýrobních staveb pro zahraniční investory;
- vyšším fondem pracovní doby (o dva pracovní dny více než ve 2.čtvrtletí 2003).
Vykázaná data v jednotlivých měsících ve 2. čtvrtletí byla výrazně ovlivněna změnou sazby DPH na stavební práce (vyjma bytové výstavby) od 1.5.2004. Stavební firmy vykázaly v dubnu extremě vysoký růst (předfakturace a dofakturace stavebních prací), který byl v květnu a červnu kompenzován mírným poklesem stavební výroby.
Stavební výroba
Růst a struktura stavebních prací ve 2. čtvrtletí podle velikosti podniků
Velikost podniků podle počtu zaměstnanců | Struktura podle objemu stavebních prací v % | Index v % |
do 19 včetně | 33,7 | 118,8 |
20 až 99 | 25,2 | 126,1 |
100 až 199 | 8,2 | 115,8 |
200 až 299 | 5,7 | 126,9 |
300 až 399 | 3,0 | 125,7 |
400 až 499 | 1,8 | 111,5 |
500 a více | 22,4 | 105,6 |
Růst ve 2. čtvrtletí v jednotlivých segmentech stavebního trhu:
- opravy a údržba + 9,7 %
- nová výstavba, rekonstrukce a modernizace + 16,8 %
- inženýrské stavitelství + 17,2 %
- pozemní stavitelství + 13,9 %
Zaměstnanost
Ve stavebních podnicích které ve 2. čtvrtletí měly 20 a více zaměstnanců bylo zaměstnáno 157,5 tisíc osob (o 3,7 % více než ve 2. čtvrtletí 2003), z toho manuálně pracujících 103,9 tisíc osob (o 3,4 % více).
Mzdy
Průměrná měsíční nominální mzda v podnicích s 20 a více zaměstnanci dosáhla ve 2. čtvrtletí 17 865 Kč a byla o 6,3 % vyšší oproti stejnému období roku 2003, hodinová mzda dosáhla 112 Kč, což bylo o 2,1 % více. Ve 2. čtvrtletí 2004 odpracovali zaměstnanci stavebních podniků (v průměru na jednoho zaměstnance) o 19 hodin více než ve 2. čtvrtletí 2003. Průměrná měsíční mzda techniků byla o 6,8 % vyšší proti stejnému období 2003, manuálních pracovníků o 5,8 %. Nejvyšší úroveň průměrné měsíční mzdy byla dosažena v podnicích s 1 000 a více zaměstnanci (25 408 Kč).
Produktivita práce
Produktivita práce v podnicích s 20 a více zaměstnanci byla ve 2. čtvrtletí 2004 proti 2. čtvrtletí 2003 ve srovnatelných cenách o 12,6 % vyšší. Hodinová produktivita práce vzrostla o 8,1 %. Jednotkové mzdové náklady klesly o 5,6 %.
Stavební povolení
Stavební úřady vydaly v 2. čtvrtletí 41 817 stavebních povolení, což je o 8,2 % více než v 2. čtvrtletí 2003. Orientační hodnota povolených staveb dosáhla 78,2 mld. Kč, což je o 16,0 % více, v tom:
- bytové budovy 25,8 mld. Kč, o 18,5 % více
- nebytové budovy 26,0 mld. Kč, o 19,5 % více
- na ochranu životního prostředí 6,0 mld. Kč, o 5,6 % více
- ostatní 20,4 mld. Kč, o 12,0 % více
Vyšší objemy orientačních hodnot staveb bytových budov byly ovlivněny příznivou situací na trhu hypoték a stavebního spoření. Vyšší objemy orientačních hodnot ostatních staveb byly ovlivněny povolením výstavby velkých staveb dopravní infrastruktury.
Bytová výstavba
Stavební úřady povolily v 2. čtvrtletí 2004 výstavbu 11 036 nových bytů, což je o 21,0 % více než ve 2. čtvrtletí 2003. Novou výstavbou bude získáno 8 531 bytů a jedná se zejména o byty v bytových budovách (8 422 bytů). Změnami dokončených staveb byl povolen vznik 2 505 bytů a výrazně roste počet nově povolených bytů v nebytových budovách (546 bytů oproti 255 ve 2. čtvrtletí 2003). Jedná se například o přestavbu kasáren, výrobních prostor apod. na byty. Z celkového počtu nově povolených bytů bude postaveno v bytových budovách 10 381 bytů a v nebytových budovách 655 bytů.
Orientační hodnota nově povolených bytů dosáhla v bytových budovách 20,4 mld. Kč, což je o 20,6 % více než ve stejném období roku 2003. Průměrná pořizovací hodnota nového bytu v nové bytové budově tak činí 2,18 mil. Kč, zatímco nový byt vznikající úpravou stávající bytové budovy přijde na 1,05 mil. Kč.
V územním členění se dlouhodobě nejvíce bytů staví v okolí velkých měst, zejména v okolí Prahy a Středočeském kraji. Ve 2. čtvrtletí 2004 zde byla zahájena výstavba 3 851 nových bytů. Nejméně bytů bude postaveno v kraji Karlovarském (252). V poměru k počtu obyvatel se bude stavět nejméně bytů v Ústeckém a Moravskoslezském kraji.
