4. Domy a byty
4.1 Vývoj domovního fondu
Tab. 14 Základní údaje o domovním fondu v letech
1961 – 2001
4.2 Charakteristika trvale obydlených domů
Domovní fond v okrese Hradec Králové patřil převážně do
soukromého vlastnictví, 86,9 %, což je dáno vysokým počtem (97 %)
rodinných domků v soukromém vlastnictví. Obce či stát měly ve svém
vlastnictví čtyři procenta trvale obydlených domů, bytová družstva 3,5 % a
necelých pět procent tvořily ostatní vlastníci (kombinace vlastníků nebo jiná
právnická osoba). Z bytových domů patřilo 28 % bytovým družstvům, necelá
třetina ostatním vlastníkům, více než pětina byla ve vlastnictví obce či státu
a 18 % jich bylo v soukromém vlastnictví.
Proti roku 1991
se struktura vlastníků
v okrese
v podstatě nezměnila u
rodinných domků, u bytových domů
došlo k poklesu podílu soukromých vlastníků (o 7,6 bodu) a podílu domů
v majetku obcí či státu (o 13 bodů).
Tab. 15 Charakteristika a technické vybavení trvale
obydlených domů ve městech a v ostatních obcích v roce 2001
Ve struktuře trvale obydlených
domů podle jejich stáří převládala na Královéhradecku výstavba (případně
rekonstrukce) z let 1946-1980, a to 40 % domovního fondu. Před deseti lety
převažovaly domy postavené do roku 1945, tvořily téměř dvě třetiny domovního
fondu, v roce 2001 bylo domů z tohoto období výstavby sečteno 9
tisíc, tj. jedna třetina. V posledních dvaceti letech bylo postaveno či
rekonstruováno 6,2 tisíc domů, tj. zhruba čtvrtina. Průměrné stáří trvale
obydlených domů bylo 45,9 let, když nejstarší byly ostatní domy (57,8 let) a
nejmladší bytové domy (43,8 let). Průměrné stáří rodinných domů bylo shodně
45,9 let. Z měst mělo nejmladší domovní fond město Hradec Králové,
nejstarší Nový Bydžov.
Velikost domů je
charakterizována počtem bytů a počtem nadzemních podlaží. Téměř 81 % trvale
obydlených rodinných domů mělo pouze jeden byt a zbývající necelá pětina 2-3
byty. Bytové domy byly převážně 4-11 bytové (57 %) a 38 % jich mělo více než 12
bytů. Průměrně připadlo na 1 trvale obydlený rodinný dům 1,18 bytů, na bytový
dům 11,28 bytů. V 18 590 jednobytových domech žilo 34,2 % obyvatel okresu, téměř
stejný počet jako
v 1 104 bytových domech s 12 a více byty (33,0 % obyvatel
okresu). Ve struktuře domů z hlediska počtu nadzemních podlaží převažovaly
u rodinných domů dvoupodlažní domy (57,1 %) a jednopodlažní domy (40,2 %).
Bytových domů bylo nejvíce čtyřpodlažních (30 %), zhruba stejné podíly tvořily
domy dvou, tří a pětipodlažní (16 %), 13 % bytových domů bylo 6-8 podlažních a
sedm procent bytových domů mělo devět a více podlaží.
Hlavním materiálem nosných
zdí byly jak u rodinných (78,9 %), tak u bytových domů (61,3 %) cihly,
tvárnice a cihlové bloky. Z těchto materiálů bylo postaveno či
rekonstruováno více než 80 % trvale obydlených domů ve všech jednotlivých
obdobích výstavby s výjimkou domů postavených do roku 1919 (ale i z těch byla
téměř polovina cihlových).
Podstatně menší podíl měly domy
s kombinací materiálu kámen a cihly, ze kterého bylo postaveno zhruba 12 %
domů, nejčastěji domy z období výstavby do roku 1919 (třetina těchto
domů). Necelých pět procent domů bylo postaveno ze stěnových panelů, které se
používaly při výstavbě zejména bytových domů po roce 1961. Z jejich
celkového počtu 1 266 domů bylo postaveno 67 % v období výstavby 1946-1980
a čtvrtina v období 1981-1990. Podíly domů postavených z kamene,
nepálených cihel nebo dřeva byly minimální.
Úbytek nejstarších méně
vybavených domů a na druhé straně výstavba (či rekonstrukce) nových kvalitních
rodinných a bytových domů měly vliv na další zlepšení technické vybavenosti
trvale obydlených domů. Proti roku 1991 se zlepšily všechny sledované
ukazatele. Nejvíce se zvýšil podíl domů napojených na plyn ze sítě
(z 28,1 %
na 63,8 %), přitom
rozdíl mezi podíly trvale obydlených domů vybavených
plynem na venkově a ve městech je stále podstatný, téměř 30 procentních
bodů. Podíl domů s ústředním topením ve městech byl mírně vyšší než
okresní průměr, na venkově byl o necelé tři body nižší. Vodovodem bylo vybaveno 97,4 % trvale
obydlených domů, rozdíl
v podílech domů napojených na vodovod ve městech a na venkově byl
minimální. V průměru okresu se od sčítání v roce 1991 do sčítání 2001
zvýšil podíl trvale obydlených domů s přípojkou na kanalizační síť
z 49,0 % na 60,2 %. Přípojku na kanalizační síť má stále podstatně více
domů ve městech (79,9 %) než na venkově (32,8 %). Výrazně vyšší podíly
královéhradeckých domů napojených na kanalizační síť a na plyn v rámci
Královéhradeckého kraje ovlivnilo město Hradec Králové, kde tyto dva ukazatele
vysoko překračují okresní průměr.
4.3 Vývoj bytového fondu
Na území královéhradeckého okresu
bylo k 1. 3. 2001 evidováno celkem 67 963 bytů, z toho bylo 60 031
trvale obydlených bytů, tj. 88,3 %, a 7 932 bytů neobydlených, tj. 11,7 %. Proti roku 1991 činil nárůst bytů celkem 4,2
tisíc, tj. 6,7 %, což odpovídá i údajům ze statistiky stavebnictví, podle které
byl novou výstavbou získán stejný počet nových bytů.
Zatímco počet trvale obydlených
bytů se za deset let zvýšil o 3,5 %, počet neobydlených bytů zaznamenal
daleko výraznější nárůst o 39,0 %. Na celkový přírůstek 2 227 neobydlených bytů
měl podstatný vliv nárůst neobydlených
bytů v trvale obydlených domech, jejichž počet se proti roku 1991 zvýšil
třikrát. Neobydlených bytů v trvale obydlených domech bylo sečteno 2 498 a
nejčastějším důvodem (v 46,4 %) neobydlenosti
těchto bytů bylo, že byly obydleny přechodně. Kategorie přechodně
obydleného bytu (tj. bez trvale hlášených osob, z hlediska metodiky tedy
neobydleného, ale fakticky obydleného) se v otázce na obydlenost bytů
sledovala poprvé při sčítání v roce 2001, proto počet neobydlených bytů
v trvale obydlených domech vzrostl za deset let o 201 %. Tyto neobydlené
byty se nacházejí především ve městech, z celkového počtu jich byly tři čtvrtiny sečteny ve městě Hradec Králové
(z nich pak více než polovina jich byla obydlena přechodně). Ze zbývajících
1 340 neobydlených bytů v trvale
obydlených domech nebylo obydleno z důvodu kolaudace 6,1 %, pro přestavbu
5,8 %, pro nezpůsobilost k bydlení 4,6 % bytů, z důvodů změny
uživatele, pozůstalostního řízení, užívání k rekreaci (celkem 15,3 %) a
dále z jiných důvodů.
Neobydlené byty
v neobydlených domech se proti roku 1991 zvýšily o 559, tj. o 11,5 %, na 5
434 bytů. Tyto byty byly nejčastěji (z 42,0 %) neobydleny z důvodu užívání
k rekreaci a všechny byly sečteny v rodinných domech (v chalupách
a starších rodinných domcích). Nacházejí se především v malých venkovských
obcích do 199 obyvatel (15,0 % bytového fondu) a v obcích 200-499 obyvatel
(11,3 % bytového fondu). Dalšími důvody neobydlenosti těchto bytů
v neobydlených domech byla nezpůsobilost k bydlení (17,0 %), byt byl
obydlen přechodně (12,4 %), pro přestavbu bylo neobydleno 7,5 % těchto bytů.
Zbývající byty byly neobydleny z důvodu změny uživatele, pozůstalostního
řízení a jiných důvodů.
Tab. 16 Základní údaje o bytovém fondu v letech 1961
- 2001
Bytová výstavba se v okrese soustředila do města Hradce
Králové, když z celkového přírůstku
jich téměř tři
čtvrtiny přibyly právě ve městě Hradec Králové. Přírůstek dalších 773
bytů byl zaznamenán v 62 obcích,
v 7 obcích se počet trvale obydlených
bytů za deset let nezměnil a ve zbývajících 31 ubylo celkem 218 bytů. V Třebechovicích pod
Orebem přibylo 57
bytů, v Předměřicích nad Labem 55 a v Černilově 53 bytů. Nejvyšší
relativní přírůstky byly podle předpokladu v obcích s malým počtem
bytů, tzn. v Bělči nad Orlicí (36,4 %), v Blešně (20,7 %) a
v Chudeřicích (19,6 %), naopak nejvyšší úbytky byly zaznamenány
v Lužanech, kde ubyla čtvrtina všech bytů a v Lišicích, kde jich
ubyla necelá pětina.
4.4 Charakteristika trvale obydlených bytů
Složení trvale obydlených bytů a
jejich charakteristika je v okrese ovlivněna vysokým podílem bytů ve
městě Hradec Králové (téměř 63 % úhrnného počtu trvale obydlených bytů
v okrese) – jejich skladbou a podstatně vyšší úrovní bydlení.
Zatímco v roce 1970 byla
převážná část bytů (55,9 %) zjištěna v rodinných domcích,
v období let 1970-1980 (kdy
z celkového počtu nových bytů jich přibylo 98 % v bytových domech) se
tento poměr změnil a více jak polovina bytů (51,0 %) byla sečtena
v bytových domech. V roce 1991 činil
podíl bytů v bytových domech (z důvodu velkého úbytku bytů
v rodinných domech) již 56,5 %. Ve
skladbě trvale obydlených bytů v roce 2001 se však podíl bytů
v bytových domech snížil
na 54,7 %, když během
posledních deseti let přibylo
z 2 020 nových bytů 1 996 právě v rodinných domcích. Trvale
obydlené byty v ostatních domech (jako jsou např. správní budovy, školy,
provozní budovy a jiné) tvořily v roce 2001 pouhých 0,8 % a jejich počet
byl stejný jako v roce 1991, tj. 497 bytů.
Ve struktuře bytového fondu
podle vlastníka domu převládaly, stejně jako v roce 1991,
byty v majetku soukromých fyzických
osob (48,7 %), a to především z důvodu vysokého podílu (97 %) soukromých
bytů v rodinných domech. Byty v bytových domech byly naopak
z jedné třetiny ve vlastnictví stavebních bytových družstev (před deseti
lety to bylo 38 %), z téměř 60 % bytů v majetku obce či státu
v roce 1991 se jejich podíl snížil v roce 2001 na čtvrtinu. Zhruba
pětinu bytů v bytových domech vlastnila nově vzniklá kategorie - kombinace
různých vlastníků a každý desátý byt byl buď ve vlastnictví soukromé osoby nebo
právnické osoby založené za účelem privatizace domu. Celkově proti roku 1991
došlo tedy ve skladbě bytového fondu z hlediska vlastnictví k výrazným
změnám. O pět bodů (na 48,7 %) se zvýšil podíl bytů v majetku soukromých
osob, dva a půlkrát se snížil počet bytů ve vlastnictví obce či státu (z 35,4 %
na 13,9 %), o pět bodů se snížil podíl bytů stavebních bytových družstev (na
17,2 %) a 12,1 % bytů vlastnily kombinace vlastníků.
Tab. 17 Struktura trvale obydlených bytů podle stáří domu
v % ve městech a ostatních obcích v roce 2001
V průběhu posledních deseti
let se podstatně změnilo složení bytového fondu podle stáří. Byty
postavené do konce předminulého století ubyly na 4,2 % (v roce 1991 jich bylo
zhruba 10 %), podíl bytů postavených či zrekonstruovaných od počátku 20.
století do roku 1945 se snížil z jedné třetiny na zhruba jednu pětinu.
Nejvíce bytů bylo postaveno (zrekonstruováno) v období 1971-1990, a to 40
% bytového fondu, čtvrtina pak pochází z let 1946-1970. Vzhledem
k útlumu bytové výstavby v posledních deseti letech činil podíl bytů
z období výstavby-rekonstrukce 1991-2001 pouze 7,7 %. Ve struktuře
rodinných domů byla více než jedna třetina bytů předválečná, ze zbývajících
dvou třetin bytů postavených nebo zrekonstruovaných po válce jich bylo nejvíce,
zhruba jedna pětina, z let 1971-1980. Každý desátý byt v rodinných
domech pochází z období posledních deseti let. V bytových domech
činil podíl bytů z předválečné výstavby zhruba 16 %, nejvíce je jich také
z období let 1971-1990 (46,3 %), v posledních deseti letech bylo
v bytových domech postaveno (zrekonstruováno) pouze 5,3 % bytů. Průměrné
stáří bytů se v královéhradeckém okrese snížilo z 43,4 roku na 40,4
roku.
Z hlediska právního
důvodu užívání bytu v rodinných domech tvořily 81,6 % byty ve vlastním
domě, zbývající byly ostatní bezplatně užívané byty (11,3 %) a nájemní byty
(4,1 %). V bytových domech tvořily převážnou část bytů byty nájemní (38,0
%) a jednu třetinu byty členů bytových družstev. V osobním vlastnictví
jich byla necelá pětina a zhruba sedm procent tvořily v bytových domech
byty členů družstev nájemců. Proti roku 1991 zůstala v podstatě stejná
struktura právního důvodu užívání bytů v rodinných domech, podstatně se
změnila v bytových domech, kde výrazně ubylo nájemních bytů (o 21 bodů),
mírně se snížil podíl bytů členů bytových družstev a o 15 bodů se zvýšil podíl
bytů v osobním vlastnictví.
V průběhu devadesátých let
došlo k dalšímu zlepšení ukazatelů technické vybavenosti bytů:
vzrostl podíl bytů vybavených vodovodem v bytě z 97,8 % na 98,2 %,
bytů vytápěných ústředním nebo etážovým topením ze 78,3 % na 83,2 %, bytů
s koupelnou z 92,9 % na 96,1 % a vlastním splachovacím WC z 92,1
% na 95,3 %. Nejvýrazněji však vzrostlo zastoupení bytů s přípojkou plynu
ze sítě z 52,9 % na 69,4 %. Technické vybavení bytů v bytových domech bylo
podstatně lepší než vybavenost v rodinných domech, a to ve všech sledovaných
ukazatelích. Největší rozdíl byl zjištěn v podílu bytů s plynem ze
sítě (78,1 % bytů v bytových domech proti 59,1 % bytů v rodinných
domech), dále v připojení bytů na veřejnou kanalizační síť (96,1 %
v bytových domech, 56,9 % v rodinných domech). Více než 40 % bytů
v rodinných domcích bylo vybaveno
žumpou nebo jímkou. Podíl bytů s ústředním nebo etážovým topením
byl v bytových domech
vyšší o 10 bodů. Z toho vyplývá i rozdíl ve
vybavenosti bytů ve městech s vyšším podílem bytových domů a ve
venkovských obcích převážně s rodinnými domy. Vysokou technickou
vybavenost bytů a tím i kvalitu bydlení ovlivňují nadprůměrné hodnoty
jednotlivých ukazatelů ve městě Hradec Králové.
Tab. 18 Technické vybavení trvale obydlených bytů ve
městech a v ostatních obcích v roce 2001
Souhrnnou charakteristikou kvality bytového fondu
z hlediska jeho technické vybavenosti je tzv. kategorizace bytů.
Téměř 90 % trvale obydlených bytů patřilo v době sčítání 2001 do I.
kategorie vybavení, tj. mělo úplné základní příslušenství a všechny obytné
místnosti byly přímo vytápěny ústředním topením. Podíl bytů I. kategorie se
proti roku 1991 zvýšil o více než dvacet procentních bodů, a to nejen
z důvodu přírůstku nových kvalitních bytů a jejich modernizace a úbytku
starších nevybavených bytů, ale i z důvodu jiné metodiky převládajícího
způsobu vytápění, která se pak promítla i do údajů o bytech podle jednotlivých
kategorií. Proto také výrazně ubylo bytů II. kategorie, jejich podíl se snížil
z 23,2 % na 6,7 %. Bytů III. a IV. kategorie bylo sečteno 1,9 tisíc, tj.
3,1 % trvale obydleného bytového fondu. Bytové domy, které představují
v okrese mladší bytový fond, měly vysoký podíl bytů I. kategorie (95,4 %)
a velmi nízký podíl bytů II. (3,2 %) a III. a IV. kategorie (celkem 0,8 %). V rodinných
domcích s vyšším průměrným stářím bytového fondu bylo zastoupení bytů I.
kategorie v porovnání s bytovými domy o 13,5 bodu nižší, bytů II.
kategorie bylo zjištěno 10,8 % a bytů III. a IV. kategorie celkem 6,0 %. Proti
roku 1991 se rozdíly v kategorizaci bytů mezi bytovými a rodinnými domy
snížily. Více než 90
% obyvatel okresu
bydlících v bytech žilo v době sčítání v bytech I.
kategorie, v rodinných domech to bylo 85,7 %, v bytových domech 95,5
%.
4.5 Úroveň bydlení
Tab. 19 Charakteristika trvale obydlených bytů a úrovně
bydlení ve městech a v ostatních obcích v letech 1991 - 2001
4.6 Bydlení mimo byty a v zařízeních
V době sčítání 2001 žilo
v okrese Hradec Králové z celkového počtu 160 558 bydlících obyvatel
158 634, tj. 98,8 % v bytech. Mimo byty žilo celkem 1 924 osob (1,2 %),
v porovnání s rokem 1991 to bylo 2,4krát více.
Z celkového počtu těchto
osob jich 769 žilo trvale v zařízeních (z toho nejvíce
v domovech důchodců 431, v ústavech
pro tělesně či
mentálně postižené 164, ve svobodárnách 71,
ve studentských kolejích 67 a v klášterech 26 osob), dalších 47 v ostatních
ubytovacích zařízeních a 10 v provozních budovách. Z těchto celkem
826 osob v zařízeních tvořily necelé dvě třetiny ženy.
V rodinných, bytových a
ostatních domech žilo trvale mimo byty dalších 894 osob,
z nich nejvíce (více než tři
čtvrtiny) v bytových domech. V ostatních budovách trvale bydlelo 70
osob, z toho nejvíce v provozních budovách 43 osob. Před deseti lety žilo
mimo byty pouze deset osob. Proti roku 1991 se také zvýšil počet lidí trvale
bydlících zcela mimo bytových fond, o 68 na 204 osob. Z nich mělo
136 trvalé bydliště v rekreační chatě či chalupě, 67 v nouzovém
obydlí a jedna osoba žila v mobilním (pohyblivém) obydlí. Z celkového
počtu 1 098 těchto osob žijících mimo byty a zařízení bylo více mužů (52 %).
Osoby trvale žijící mimo bytový
fond (celkem 1 098 osob) tvořily dohromady 643 cenzových domácností. Úplných
rodin bylo celkem 110 (z toho 66 se závislými dětmi) a tvořilo je dohromady 360
osob; 83 těchto úplných rodin žilo trvale v nouzovém obydlí a 27
v rekreační chatě či chalupě. Neúplných rodin bylo zjištěno shodně 110
(z toho 95 se závislými dětmi). Z celkového počtu 274 osob, které
tvořily neúplné rodiny, jich 86 % žilo opět v nouzovém obydlí. Největší
podíl, zhruba dvě třetiny, však tvořily domácnosti 394 jednotlivců,
z nichž nejvíce (361 osob) žilo v nouzovém obydlí, dalších 32
v rekreační chatě či chalupě. Dále bylo sečteno 29 vícečlenných
nerodinných domácností žijících trvale mimo byt, převážně v nouzovém
obydlí.
Z územního hlediska
žilo z 826 osob
s trvalým pobytem v zařízeních nejvíce osob v domovech důchodců
a dalších zařízeních v Hradci Králové (382), v Černožicích (104), ve
Skřivanech (86) a ve Smidarách (78 osob). Mimo byty a zařízení z celkového
počtu 1 098 osob žilo 80 % v krajském městě Hradec Králové.
|